Las vacantes en oficinas de San Francisco alcanzan un máximo histórico, a pesar del auge de la inteligencia artificial en Silicon Valley
Más de una de cada tres oficinas en San Francisco están vacías a pesar del auge de la inteligencia artificial que ha impulsado las acciones de los principales gigantes tecnológicos con sede en Silicon Valley, según un informe.
La firma inmobiliaria Cushman & Wakefield descubrió que la tasa de vacancia de espacios de oficina en San Francisco alcanzó un récord de 34,5% en el segundo trimestre, frente al 33,9% del primer trimestre.
Esto a pesar de los esfuerzos de la ciudad por atraer de regreso a los trabajadores tecnológicos que se mudaron durante la pandemia de COVID a otros lugares con costos de vida más baratos, impuestos más bajos y menos incidentes delictivos.
En el segundo trimestre del año pasado, la tasa de vacancia de oficinas en la ciudad era del 28,1%. Antes de la pandemia de COVID, la tasa de vacancia de oficinas era de solo el 5%. según CNBC.
El lamentable estado del espacio de oficinas en San Francisco ha obligado a los propietarios a reducir los precios de alquiler solicitados a su nivel más bajo en casi una década.
El alquiler promedio cayó en el segundo trimestre a $68,27 por pie cuadrado, el más bajo desde 2015, según Cushman & Wakefield.
Eso representa una reducción respecto de los $72,90 por pie cuadrado del año pasado y los $84,70 por pie cuadrado antes de la pandemia.
A principios de este año, la empresa de bienes raíces comerciales CBRE predijo que podrían pasar años hasta que el mercado de oficinas de la ciudad se recupere por completo.
El informe de la compañía encontró que, si bien la tasa total de vacantes estaba aumentando, el ritmo al que aumentaba se había desacelerado un poco.
El centro de San Francisco logró atraer nuevas empresas de inteligencia artificial que ocuparon espacios de oficinas en la zona.
El año pasado, Anthropic, el rival respaldado por Amazon del fabricante de ChatGPT, OpenAI, subarrendó 230.000 pies cuadrados de espacio de oficina que alguna vez sirvió como sede de Slack.
OpenAI, la empresa de inteligencia artificial más valiosa del mundo, anunció el otoño pasado que alquilaría alrededor de 500.000 pies cuadrados de espacio de oficina en la sección Mission Bay de la ciudad, el mayor alquiler de espacio de oficina en San Francisco desde 2018.
En mayo, Scale AI firmó un contrato de arrendamiento para mudarse al edificio de oficinas de Airbnb, donde ocupará alrededor de 180.000 pies cuadrados de espacio.
Si bien las empresas de inteligencia artificial han emitido un voto de confianza en San Francisco, hasta ahora no han podido salvar al sector inmobiliario comercial de la ciudad de su grave situación.
“San Francisco es sin duda el centro de la IA, pero la IA no va a salvar el mercado inmobiliario comercial de San Francisco”, dijo a CNBC Robert Sammons, director de investigación sénior de Cushman & Wakefield.
“Ayudará.”
El Área de la Bahía ha sido durante mucho tiempo el centro clave para las empresas tecnológicas del país, pero la pandemia marcó un punto de inflexión para la ciudad.
Desde 2020, al menos 53 empresas han trasladado sus sedes fuera de San Francisco y el Área de la Bahía.
Entre las empresas más importantes que participaron en el éxodo se encuentran el fabricante de automóviles eléctricos Tesla, la empresa de ciberseguridad McAfee, el gigante del software Oracle, el fabricante de computadoras Hewlett Packard y el unicornio de análisis de datos Palantir.
La llegada de horarios de trabajo remotos e híbridos también ha impulsado a docenas de otras empresas tecnológicas como Meta, PayPal, Alphabet (la empresa matriz de Google), Slack y Salesforce a reducir su superficie de oficinas en la ciudad.
En San Francisco también han cerrado sus puertas varias marcas minoristas populares, entre ellas Nordstrom, Whole Foods, Old Navy y el centro comercial Westfield San Francisco Centre.