Vivienda en la boleta electoral: Harris y Trump impulsan diferentes planes para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda
Millones de estadounidenses no pueden permitirse comprar una casa o alquilar un apartamento adecuado, lo que hace que la vivienda sea una cuestión central para los votantes en las próximas elecciones presidenciales.
La principal razón por la que ser propietario de una vivienda está fuera del alcance de muchos es que no hay suficientes viviendas en venta para equilibrar el mercado entre compradores y vendedores.
El déficit, que según algunos economistas oscila entre 1 millón y alrededor de 4 millones de viviendas, ha alimentado durante la mayor parte de la última década guerras de ofertas que elevaron el precio medio de venta de una casa estadounidense previamente ocupada a un máximo histórico de 426.900 dólares en junio, aun cuando las ventas de viviendas han estado en una profunda caída durante más de dos años.
Las tasas hipotecarias más altas también han mantenido al margen a muchos compradores de viviendas. La tasa promedio de una hipoteca a 30 años subió a un máximo de 23 años de casi el 8% a fines del año pasado, y ahora se sitúa en el 6,44%.
Los inquilinos no lo han tenido más fácil. Si bien el alquiler promedio solicitado en Estados Unidos ha estado disminuyendo durante más de un año luego de una ola de construcción de nuevos departamentos, sigue siendo aproximadamente un 20% más alto que antes de la pandemia.
En este contexto, la vicepresidenta Kamala Harris y el expresidente Donald Trump han presentado propuestas que, según afirman, harán que el sueño americano sea accesible para más estadounidenses.
La campaña de Harris ha presentado una hoja de ruta detallada de políticas destinadas a ampliar el acceso a viviendas asequibles tanto para compradores como para inquilinos, que incluye ofrecer a los compradores de vivienda por primera vez hasta $25,000 en asistencia para el pago inicial e incentivos fiscales para constructores y fondos federales para que las ciudades aceleren el proceso. construcción. Afirma que su plan agregará 3 millones de nuevas viviendas en los próximos cuatro años.
Trump dice que creará incentivos fiscales para los compradores de viviendas, eliminará las regulaciones “innecesarias” sobre la construcción de viviendas y pondrá a disposición algunos terrenos federales para la construcción residencial, aunque la plataforma de la campaña no incluye ningún detalle. Trump también afirma que reducirá los costos de la vivienda reduciendo la inflación y deteniendo la inmigración ilegal.
Dejando de lado el hecho de que muchas de las políticas de los candidatos requerirían el apoyo de una mayoría de legisladores en el Congreso, algo que el próximo presidente tal vez no tenga, los economistas dicen que las plataformas de campaña ofrecen algunas buenas ideas, pero no soluciones seguras a los problemas de larga data del mercado inmobiliario. desafíos.
He aquí un vistazo a algunas de las ideas clave de los candidatos:
Trump y su campaña han vinculado repetidamente los problemas de vivienda del país con la inmigración, sugiriendo que las deportaciones masivas aliviarán la demanda de viviendas, haciendo así que las viviendas sean más disponibles y asequibles.
El expresidente se ha centrado durante mucho tiempo en los inmigrantes indocumentados como una cuestión política central, pero cuando se trata de política de vivienda, su campaña también ha señalado a los inmigrantes que también se encuentran legalmente en el país. Su compañero de fórmula, el senador de Ohio JD Vance, ha culpado a los inmigrantes haitianos que viven en su estado natal de causar un problema de vivienda.
Chris Herbert, director gerente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard, dijo en un comunicado que el aumento de las tasas de interés y el aumento de la demanda de vivienda durante la era de la pandemia son los culpables del aumento de los costos, no los inmigrantes.
“Si bien los inmigrantes contribuyen a la demanda general de vivienda, no se les puede culpar por el reciente aumento de los precios de las viviendas y los alquileres que se disparó en 2020 y 2021, cuando la inmigración alcanzó sus niveles más bajos en décadas debido a la pandemia”, dijo Herbert.
Jim Tobin, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, dijo que las deportaciones masivas podrían empeorar el problema de la oferta porque un tercio de la fuerza laboral de la industria de la construcción de viviendas nació en el extranjero.
“Cualquier cosa que potencialmente perturbe la afluencia de mano de obra extranjera a nuestra industria sería perjudicial. No hay duda al respecto”, dijo Tobin.
Sarah Saadian, vicepresidenta senior de políticas públicas de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos, dijo que las personas indocumentadas tienden a vivir en unidades superpobladas, por lo que el desalojo de sólo inmigrantes en una casa no crearía una vacante real, ni aborda la asequibilidad. dilema.
“La parte más urgente es que los salarios y los ingresos no son lo suficientemente altos para cubrir los costos de alquiler y eso realmente no tiene nada que ver con las personas indocumentadas”, dijo Saadian.
Harris tiene como objetivo ayudar directamente a los compradores de viviendas proporcionando hasta $25,000 en asistencia para el pago inicial a compradores por primera vez que hayan pagado su alquiler a tiempo durante dos años.
La campaña, que afirma que el programa ayudaría a más de 4 millones de compradores por primera vez y costaría $100 mil millones, dice que dicha asistencia para el pago inicial no es nueva, y señala que a partir de 2019, casi tres cuartas partes de las hipotecas unifamiliares incluían el pago inicial. ayuda proporcionada por las agencias estatales de financiación de la vivienda.
Al igual que el plan de Trump, la propuesta de Harris podría resultar contraproducente en cierto modo. Los economistas advierten que introducir un incentivo para los compradores cuando la oferta de viviendas en venta sigue siendo escasa en muchos mercados podría aumentar los precios, haciendo que ser propietario de una vivienda sea menos asequible. El impacto podría depender del mercado en particular. El impacto podría depender del mercado en particular.
“En Los Ángeles, una asistencia para el pago inicial de 25.000 dólares no es suficiente, pero sí es suficiente en Detroit”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Aún así, si el número de viviendas en el mercado crece, la asistencia financiera tiene más sentido, porque puede asegurar a los constructores que “habrá compradores dispuestos a comprar” las casas que construyen, dijo Fairweather.
El gobierno federal ha ofrecido incentivos fiscales a los compradores de viviendas en un pasado no muy lejano. En 2008, la administración Obama promulgó un crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez de hasta 7.500 dólares, mientras el mercado inmobiliario se tambaleaba por la crisis inmobiliaria y la Gran Recesión. Impulsó las ventas a medida que los compradores aprovecharon el incentivo, pero el mercado inmobiliario permaneció en caída hasta 2012.
La campaña de Trump promete hacer que la propiedad de vivienda sea asequible para “familias, jóvenes y todos”, pero no ofrece detalles. Menciona que el Partido Republicano “apoyará a los compradores por primera vez” y afirma que reducirá las tasas hipotecarias “recortando drásticamente” la inflación.
Sin embargo, los expertos dicen que la agenda económica general de Trump en un segundo mandato empeoraría la inflación, que cayó el mes pasado a su punto más bajo en más de tres años.
Entre las pocas cosas en las que los dos candidatos sí están de acuerdo: flexibilizar las leyes de zonificación y utilizar tierras federales para construir viviendas.
Trump se ha comprometido a abordar la zonificación y otras regulaciones de construcción para acelerar la producción de viviendas, aunque su plataforma no entra en detalles.
Harris propone un fondo de 40 mil millones de dólares para estimular a los gobiernos locales, que controlan las leyes de zonificación, a racionalizar sus regulaciones para reducir el tiempo que les toma a los constructores obtener la aprobación y finalización de los proyectos. Una advertencia: los gobiernos estatales y locales deben demostrar que están construyendo viviendas asequibles.
Ambos candidatos también han dicho, aunque vagamente, que están a favor de poner a disposición “porciones limitadas” o “ciertas” tierras federales para la construcción de viviendas.
El plan de Harris apunta a la iniciativa de la administración Biden en Las Vegas, donde la Oficina de Administración de Tierras vendió 20 acres con un gran descuento para que el condado de Clark construyera viviendas unifamiliares que eventualmente se venderán a aquellos con un ingreso familiar anual de hasta a 70.000 dólares.
Don Simpson, vicepresidente de la Public Lands Foundation, dijo que las leyes se establecieron hace más de 20 años para dar a las autoridades de Nevada la capacidad de comprar terrenos federales a precios inferiores a los del mercado para viviendas asequibles. Simpson dijo que hay otras parcelas pequeñas cerca de lugares como Barstow, California y Boise, Idaho, donde esto podría replicarse de forma limitada.
Nicholas Irwin, profesor de la Universidad de Nevada en Las Vegas, dijo que las 210 viviendas difícilmente harán mella en la escasez estimada de 75.000 unidades que el sur de Nevada necesita hoy.
“Estamos muy cortos. Más tierras federales por sí solas no van a resolver esto”, dijo Irwin.
Este artículo se generó a partir de un feed automatizado de una agencia de noticias sin modificaciones en el texto.