Los estadounidenses deben ganar al menos 76.000 dólares al año para permitirse una vivienda básica en Estados Unidos, un fuerte aumento con respecto al ingreso recomendado para convertirse en propietario de una vivienda antes de la pandemia, según Redfin.
Hace apenas cuatro años, las personas con ingresos anuales de 40.500 dólares podían permitirse una vivienda típica para empezar, dijo la empresa de bienes raíces en línea en un nuevo informe. Pero el doble golpe del aumento de las tasas hipotecarias y precios récord de la vivienda ha elevado el costo más allá de las posibilidades de muchos estadounidenses.
“El auge pandémico del mercado inmobiliario ha cambiado la definición de vivienda inicial”, dijo el economista senior de Redfin, Elijah de la Campa, en un comunicado. “Hace una década, mucha gente pensaba que una vivienda inicial era una pequeña casa unifamiliar de tres habitaciones. Ahora, ese tipo de casa puede costar siete cifras, especialmente en las zonas caras del país”.
El trabajador típico a tiempo completo en Estados Unidos gana alrededor de 1.145 dólares por semana, o alrededor de 66.000 dólares, según datos laborales del gobierno. Redfin define una vivienda como asequible si el comprador no gasta más del 30% de sus ingresos en vivienda, suponiendo un pago inicial del 3,5%.
Las casas iniciales suelen ser residencias más pequeñas y de precios modestos, lo que permite a los compradores primerizos convertirse en propietarios. Pero hoy en día, muchas de estas propiedades están en malas condiciones físicas y “a menudo requieren mucho trabajo para hacerlas habitables, lo que las encarece aún más”, dijo de la Campa.
La vivienda típica para principiantes se vendió por 240.000 dólares en febrero, un 3,4% más que hace un año, según Redfin. En febrero de 2020, el precio de venta promedio de estas viviendas fue de $169.000, mientras que la tasa hipotecaria promedio rondaba el 3,5%.
Hasta el jueves, las tasas de un préstamo convencional a 30 años eran del 6,87%, mientras que el precio medio de una vivienda en febrero era de 384.000 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Dado que la cantidad de viviendas asequibles en el mercado es escasa, los compradores por primera vez también deben competir con un número cada vez mayor de ofertas en efectivo. Más de un tercio de las viviendas iniciales del país se compraron en efectivo en febrero, descubrió Redfin.
Por supuesto, dado que los precios de las propiedades varían ampliamente en los EE. UU., algunas ciudades son mucho más asequibles que otras. En San José, por ejemplo, los residentes necesitan un ingreso anual de alrededor de $319.000 para comprar una casa, mientras que en Detroit un ingreso de $22.000 es suficiente.
Si miramos más allá del mundo de las viviendas iniciales, la asequibilidad se vuelve aún mayor para el comprador promedio. Los estadounidenses deben ganar alrededor de $106,500 para poder pagar cómodamente una casa típica, según una encuesta realizada el mes pasado por la empresa de bienes raíces digitales Zillow.