Los propietarios de condominios en el sur de Florida están abandonando sus casas después de recibir evaluaciones especiales de seis cifras
Maria Tkachun y su esposo desembolsaron $490,000 por un apartamento en el séptimo piso con terraza y balcón con increíbles vistas de la Bahía Biscayne del sur de Florida en 2022.
La pareja gastó $100,000 adicionales para renovar su unidad en la torre de condominios Cricket Club, instalando azulejos de porcelana italiana de formato extragrande y agregando una encimera de mármol y una isla a la cocina.
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Dos años más tarde, la pareja recibió una tasación especial de seis cifras, un cargo que los propietarios de condominios y viviendas en comunidades de propietarios debe pagar para financiar una renovación de la propiedad o para reponer una reserva con fondos insuficientes.
“Esto es simplemente escandaloso”, Tkachun dijo El periodico de Wall Street (WSJ).
Las asociaciones de condominios de Florida están aumentando las tarifas para cumplir con los estándares de seguridad
Tras el colapso de un condominio en Surfside en 2021, en el que murieron 98 personas debido a fallas de construcción, Florida exige estándares de seguridad más estrictos e inspecciones más frecuentes, mientras que muchos Las asociaciones de condominios están aumentando las tarifas. para construir una reserva más grande para reparaciones.
La junta de condominios del Cricket Club propuso recientemente una evaluación especial de casi $30 millones para reparaciones, como reemplazo de techos e impermeabilización de fachadas, lo que suma más de $134,000 por propietario de unidad.
Algunos propietarios, como Iván Rodríguez, que liquidó su 401(k) cuenta de jubilación para comprar una unidad por $190,000 en 2019, no puedo pagar las tarifas adicionalespor lo que en su lugar están poniendo sus condominios a la venta.
El WSJ informó que el inventario de condominios en venta en el sur de Florida se ha más que duplicado desde el primer trimestre de 2023, a más de 18,000 unidades en la actualidad, debido a aumento de los costos de seguro o tarifas de reparación de edificios más antiguos que no pasan las inspecciones.
“Creo que esto es sólo el comienzo”, dijo al WSJ Greg Main-Baillie, director ejecutivo de la firma de bienes raíces Colliers.
Pero los vendedores están encontrando pocos interesados. Rodríguez originalmente puso a la venta su unidad por $350,000, pero se vio obligado a seguir rebajándola hasta que finalmente se vendió por $110,000 en abril, un 42% menos de lo que pagó por ella.
Claudia Springgay, agente de bienes raíces de Fort Myers le dijo a NBC2 También ha visto 1.000 condominios más en el mercado en mayo en comparación con el año pasado, lo que apunta a tarifas de asociación más altas que han “aumentado entre un 20% y un 25% en promedio”.
“La gente se ha puesto muy nerviosa por el hecho de que están comprando un condominio y recibiendo otra evaluación, y hay evaluaciones pendientes, y a veces acuden al nuevo comprador”, agregó otra agente de Fort Myers, Sue Christiano.
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Cómo puede evitar que le apliquen una evaluación especial importante
Muchos edificios de condominios más antiguos en Florida se han salido con la suya al renunciar a los fondos de reserva durante años, hasta que nuevas leyes los llevaron a aumentar las tarifas para los propietarios de unidades para garantizar que estos edificios puedan cubrir adecuadamente los costos de mantenimiento y reparaciones.
Tkachun dijo que la primera señal de alerta fue cuando los bancos se negaron a otorgarles a ella y a su esposo una hipoteca para el condominio a menos que hicieran un pago inicial del 25%, ya que el edificio no tenía reservas.
Es importante considerar si el fondo de reserva de su HOA está equipado para cubrir reparaciones y mantenimiento o gastos inesperados antes de comprar la propiedad.
También puede intentar presentar una queja ante su junta cuando reciba una evaluación especial, si cuenta con el apoyo de otros propietarios de su edificio o comunidad. Sin embargo, esto generalmente solo funciona si puede demostrar que la evaluación es demasiado alta o que no financia un proyecto que es necesario por razones de salud y seguridad (como agregar una piscina, por ejemplo).
En el Cricket Club, los residentes dicen que las evaluaciones especiales han creado resentimiento entre los propietarios de unidades que están dispuestos a desembolsar los fondos y seguir adelante y aquellos que no pueden afrontar los costos y se ven obligados a vender. Algunas personas están reuniendo documentación para intentar encontrar pruebas de que las tarifas deberían ser más bajas.
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