Los precios de las viviendas en el Reino Unido suben en julio a medida que caen los tipos hipotecarios
Los precios de las viviendas subieron al ritmo más rápido en siete meses en julio, ya que los prestatarios redujeron las tasas hipotecarias antes de un recorte de las tasas de interés por parte del Banco de Inglaterra, según Halifax.
El mayor prestamista del Reino Unido dijo que una propiedad típica costó £291,268 en julio, más de £2,200 más en comparación con el mes anterior, “luego de tres meses relativamente estables”.
Los valores de las propiedades aumentaron un 0,8% en julio en comparación con junio, mientras que los precios subieron un 2,3% en comparación con el mismo período del año pasado, el ritmo de crecimiento más rápido desde enero.
Amanda Bryden, directora de hipotecas de Halifax, espera que los precios sigan una tendencia al alza durante el año, ayudados por el reciente recorte de las tasas de interés en el Reino Unido.
“La rebaja de los tipos de interés de referencia que hizo el Banco de Inglaterra la semana pasada, que sigue a las recientes reducciones de los tipos hipotecarios, es alentadora para quienes buscan refinanciar su hipoteca, comprar una primera vivienda o ascender en la escala de compra de una vivienda. Sin embargo, las limitaciones de asequibilidad y la falta de propiedades disponibles siguen planteando desafíos para los futuros propietarios de viviendas”, afirmó.
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“En el contexto de tasas hipotecarias más bajas y posibles reducciones adicionales de las tasas base, anticipamos que los precios de las viviendas continuarán con una modesta tendencia al alza durante el resto de este año”.
Irlanda del Norte siguió registrando el mayor crecimiento de los precios de las propiedades entre todas las naciones o regiones del Reino Unido, con un aumento del 5,8 % anual en julio, frente al 4,1 % del mes anterior y el mayor aumento desde febrero de 2023, hasta un promedio de 195.681 libras esterlinas.
En Gales, los precios de las viviendas crecieron un 3,4% hasta 221.102 libras esterlinas, mientras que en Escocia aumentaron un 2,1% durante el último año hasta alcanzar las 205.264 libras esterlinas.
Pero en el otro extremo de la tabla, el este de Inglaterra fue la única región o nación que registró una caída en todo el Reino Unido: un 0,4% menos, a 330.282 libras esterlinas.
Los precios de las viviendas en el noroeste de Inglaterra crecieron un 4,1% hasta las 232.489 libras, mientras que en Londres aumentaron un 1,2%. La capital sigue teniendo los precios inmobiliarios más caros del Reino Unido, con una media de 536.052 libras.
Holly Tomlinson, planificadora financiera de la empresa de gestión de patrimonio Quilter, dijo que el mercado inmobiliario podría “comenzar a calentarse” después de que el Banco de Inglaterra redujera las tasas por primera vez en más de cuatro años.
Ella dijo que si bien el recorte tendría un impacto menor en los pagos de hipotecas a tasa variable y variable, y ningún cambio para los acuerdos a tasa fija, el “cambio en las tasas hace mucho por la confianza del comprador y el vendedor”.
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“La sensación de que las tasas van en la dirección correcta ayudará a muchas personas a decidir dar el salto nuevamente al mercado, lo que aumentará la demanda de viviendas”, dijo.
Tomlinson agregó que aquellos que están “indecisos sobre si vender” su casa también podrían decidir hacerlo.
Matt Thompson, jefe de ventas de la agencia inmobiliaria Chestertons con sede en Londres, sugirió que la introducción de tasas hipotecarias inferiores al 4% por parte de los prestamistas ha ayudado a aumentar la confianza de los compradores.
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