La represión de Airbnb en Nueva York ha provocado un mercado clandestino de acciones de viviendas

Las medidas drásticas impuestas desde hace un año contra Airbnb en la ciudad de Nueva York han creado un mercado clandestino en expansión para el alquiler de apartamentos, y un puñado de nuevas empresas están atrayendo a inversores de renombre en su búsqueda de propiedades que cumplan con las nuevas reglas de la ciudad.

El otoño pasado, El Ayuntamiento de Nueva York impuso la Ley Local 18: estrictas regulaciones sobre el alojamiento compartido que obligaron a Airbnb a eliminar la mayoría de las decenas de miles de alquileres de la Gran Manzana en su sitio en ese momento.

Ahora, los anfitriones enfrentan registros onerosos y nuevas reglas, incluido el incómodo requisito de estar en casa cuando haya invitados presentes, a menos que el período de alquiler sea superior a 30 días.

En respuesta, se ha extendido un mosaico de grupos privados solo por invitación en Facebook, Instagram, WhatsApp y Craigslist con nombres como “Friendbnb” y “Gypsy Housing NYC”. Normalmente cobran tarifas a través de aplicaciones como Venmo o Paypal.

Uno llamado “NYC Short Term Subalquileres” dice que se centra en el “punto medio para aquellos que buscan estadías de corto a mediano plazo”, con clientes que “vienen a Nueva York por períodos prolongados para trabajar, representaciones teatrales, festivales de cine o Sólo turismo en general”.

El grupo ha acumulado 17.300 miembros en Facebook desde abril de 2023 y ha agregado 630 publicaciones solo durante el último mes.

Mientras tanto, en junio una startup con sede en Nueva York llamó ohana alquiló un loft de 2000 pies cuadrados en la recientemente renovada Domino Sugar Factory en Brooklyn.

Allí, se puede encontrar a un puñado de empleados de veintitantos años inclinados sobre sus Macs diariamente, rastreando unos 40 de estos grupos de redes sociales que, según su recuento reciente, representan alrededor de 60.000 listados.

Ohana, que se centra en alquileres de más de 30 días, no ha tenido reparos en intentar atraer a propietarios e inquilinos de cualquier grupo a través de cualquier aplicación que pueda. Regularmente pueden saltar chispas.

“Hola chicos, disculpas, pero este grupo ha sido infiltrado por una startup poco convincente iniciada por estos Chads que pagan a personas para que publiquen anuncios en el grupo”, escribió Ricky Berrin, fundador de un grupo de WhatsApp llamado “NYC Home Sharing”.

“Por favor, informe a cualquiera que publique anuncios en un sitio llamado Ohana”, añadió.

En otra parte, Craigslist envió a Ohana una carta de cese y desistimiento para reclutar posibles anfitriones fuera del sitio de anuncios clasificados. Pero los inversores de Ohana lo ven como una insignia de honor, según el director ejecutivo Ezra Gershanok.

“Es común que empresas como la mía capturen clientes potenciales de esta manera”, dijo Gershanok a The Post. “Airbnb (listados específicos de Craigslist) en los primeros días y a los inversores les encanta ver eso porque ha demostrado ser una estrategia exitosa”.

En junio, Ohana recaudó 3 millones de dólares de varios ex ejecutivos de Airbnb y del cofundador del mercado inmobiliario Zillow, Spencer Rasoff. Esto se suma a una ronda de 1,2 millones de dólares el año pasado de la aceleradora de startups Neo.

El dinero financió la contratación de más de media docena de estudiantes y recién graduados que hablan mandarín, hindi y hebreo para cortejar a propietarios e inquilinos por igual, incluidos estudiantes de intercambio extranjeros.

Ohana ha reclutado a más de 1.200 anfitriones solo de Airbnb desde su fundación hace 18 meses y está contratando 500 anfitriones por mes a través de las redes sociales y la web, dijo Gershanok. Ha liquidado más de 2 millones de dólares en pagos de alquiler.

Gershanok, de 25 años, trabajó brevemente en McKinsey & Company y fundó Ohana con su amigo de la infancia, Jacob Halbert, de 25 años, ex ingeniero de Apple.

Su operación cada vez más sofisticada está irritando a grupos como NYC Home Sharing, cuyo propietario Berrin llama “una solución informal a un problema que ha surgido desde que se establecieron estas nuevas restricciones”.

El grupo improvisado se formó en 2021, pero la demanda se ha disparado desde que se promulgó la Ley Local 18, dijo Berrin. WhatsApp limita los grupos privados como el suyo a 1.024 miembros. Berrin dijo que NYC Home Sharing está al máximo con una lista de espera de más de 1,000. Recientemente, aumentó su tarifa en $5, a $25 por mes.

En un correo electrónico de seguimiento a The Post, Berrin dijo: “El grupo no se creó como una forma de eludir la ley”, y agregó “y supongo que la mayoría de las publicaciones son en realidad alquileres mensuales o más largos, incluido el arrendamiento”. adquisiciones y arrendamientos anuales”.

“Las personas que publican en la plataforma deben cumplir con las leyes locales”, añadió. En cuanto a Ohana, Berrin dijo que los echó porque “claramente estaban violando el espíritu del grupo y había mucha gente quejándose de que enviaban spam a sus cuentas”.

Invitadolanzado en abril de 2023 por Bella Le Sage, estudiante de la Universidad Northwestern, también busca sacar provecho de la agitación con un sitio que se centra exclusivamente en conectar a los estudiantes con la vivienda.

La startup de Chicago ha montado una expansión a la ciudad de Nueva York con la ayuda de una inversión no revelada de Edwin Marcial, ex director de tecnología de Intercontinental Exchange (ICE), que ahora dirige un fondo centrado en la tecnología llamado Thirteen Castles.

“Consideramos que la ley local 18 y otras regulaciones son positivas para nuestro negocio”, dijo Le Sage a The Post, y agregó que hostU está en el proceso de cerrar su segunda ronda de recaudación de fondos.

Mientras tanto, con sede en Austin, Texas Buscador amuebladofundada en 2014, es ahora un actor importante en el mercado de más de 30 días en Nueva York.

El año pasado, embolsó al ex presidente de VRBO, Jeff Hurst, cuando la firma de capital privado Summit Partners adquirió una participación mayoritaria en la empresa.

Hurst también confirmó que el negocio de Furnished Finder se ha disparado en la ciudad de Nueva York desde que se promulgó la Ley Local 18.

“Nuestro crecimiento se ha duplicado en la oferta y la demanda de inquilinos, y estoy seguro de que son anfitriones que solían estar solo en Airbnb”, dijo Hurst.