Esto es lo que las asociaciones de propietarios del condado de Palm Beach ya no pueden hacerle a partir del lunes 1 de julio

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Comience a planificar su huerto en el patio trasero. Para muchos Propietarios de viviendas de Florida y del condado de Palm Beach, El lunes 1 de julio marcó el día en que finalmente pudieron relajarse un poco.

A partir del 1 de julioentró en vigor una nueva ley que limita lo que las asociaciones de propietarios del estado y del condado de Palm Beach pueden hacer a sus miembros.

Las asociaciones de propietarios (HOAs, por sus siglas en inglés) se crearon para mantener los estándares, la uniformidad y el sentido de comunidad, al mismo tiempo que recaudaban cuotas para pagar las áreas comunes, los servicios y las mejoras generales del vecindario. Pero parece que muchas personas que han vivido en una HOA han historias de terror sobre mezquino o arbitrario multas que siguen aumentando, el acoso, el exceso reglas restrictivas con respecto a la apariencia de las casas y los jardines, la falta de disponibilidad y transparencia de la administración, o simplemente la rutina constante de vivir bajo la atenta mirada de la Asociación de Propietarios. Entrometidos con cintas métricas y mucho tiempo libre.

HB 1203: Nuevas leyes de las asociaciones de propietarios de Florida explicadas

Ley de la Cámara de Representantes 1203La Asociación de Propietarios de Viviendas fue solo uno de los varios proyectos de ley de la Asociación de Propietarios de Viviendas presentados en la sesión legislativa de este año para controlar los excesos de las asociaciones, pero puede ser el más radical, ya que equivale esencialmente a una Declaración de Derechos de los Propietarios de Viviendas. Esta ley llega justo después de otra obligar a las asociaciones de propietarios a permitir que los propietarios fortalezcan sus casas Contra huracanes.

Los defensores de las asociaciones de propietarios señalan que los propietarios aceptaron las condiciones cuando compraron la casa, y que los esfuerzos por estandarizar y proteger los derechos de propiedad con restricciones razonables son responsabilidad de ellos. Y muchos propietarios viven felices con sus asociaciones de propietarios, contentos con la administración y satisfechos con los servicios. Algunas asociaciones de propietarios más pequeñas pueden tener dificultades para afrontar el gasto de algunos de los requisitos de capacitación y transparencia.

Pero la serie de propuestas legislativas sobre asociaciones de propietarios de viviendas de este año se produjo en respuesta a muchas quejas de los residentes sobre la falta de responsabilidad, dijeron los legisladores.

“Estamos viendo acoso a los propietarios de viviendas”, dijo Rep. Juan Porras, R-Miami, Uno de los patrocinadores del proyecto de ley: “Estamos viendo una aplicación selectiva de los estatutos y los convenios”.

Esto es lo que cambió.

Lo que las asociaciones de propietarios del condado de Palm Beach y Florida ya no pueden hacer por los propietarios

A partir del 1 de julio de 2024, las asociaciones de propietarios ya no podrán:

  • Aplicar las normas a algunos residentes pero no a otros

  • Prohibir a los propietarios de viviendas o a sus invitados estacionar vehículos personales, comerciales o de primeros auxilios (incluidas camionetas) que no sean vehículos comerciales en sus entradas o en cualquier otra área donde tengan derecho a estacionar según las regulaciones estatales, del condado y municipales.

  • Prohibir a contratistas o trabajadores el acceso a la propiedad del propietario.

  • Multar a los residentes por dejar botes de basura en la acera o al final de la entrada de su casa dentro de las 24 horas posteriores a la recolección de basura programada.

  • Multar a los residentes por dejar luces o decoraciones navideñas más allá de las reglas de la asociación de propietarios sin previo aviso, después de lo cual el propietario tendrá una semana para quitarlas.

  • Limitar o crear reglas para el interior de una estructura que no sea visible desde la calle, la propiedad de un vecino, un área común adyacente o un campo de golf comunitario

  • Prohibir huertos o tendederos si no son visibles desde la calle, la propiedad de un vecino, un área común adyacente o un campo de golf comunitario.

  • Exigir la revisión y aprobación de los planos de un sistema central de aire acondicionado, refrigeración, calefacción o ventilación que no sea visible desde la calle, la propiedad de un vecino, un área común adyacente o un campo de golf comunitario y que sea similar a sistemas aprobados previamente.

Si se rechaza una solicitud de construcción o mejora, la asociación de propietarios también debe proporcionar un aviso por escrito “indicando con especificidad” exactamente por qué y bajo qué norma o convenio.

Multas de asociaciones de propietarios limitadas en el condado de Palm Beach y Florida

También hay grandes cambios en las multas de las asociaciones de propietarios.

  • Las asociaciones de propietarios no pueden imponer multas superiores a $100 por infracción o más de $1,000 en total si se imponen multas diarias.

  • Las asociaciones de propietarios no pueden poner un gravamen sobre una parcela por multas inferiores a $1,000

  • Si la infracción se subsana antes de la audiencia o de la manera especificada en la notificación escrita, no se podrá imponer la multa o la suspensión.

Las asociaciones de propietarios deben ser transparentes con las reglas y reuniones

Toda asociación de propietarios debe conservar sus registros oficiales (estatutos y enmiendas, artículos de constitución, declaración de convenios, reglas vigentes, actas de reuniones, pólizas de seguro, contratos, estados financieros, presupuestos, declaraciones de impuestos, registros de votaciones, etc.) durante al menos siete años. La destrucción de registros contables durante ese período constituye un delito menor de primer grado.

Las asociaciones de propietarios con más de 100 parcelas deben publicar todas sus reglas, convenios, presupuestos y documentos relacionados en sus sitios web antes del 1 de enero. Una asociación de propietarios con al menos 1000 parcelas debe preparar estados financieros auditados.

Las asociaciones de propietarios deben notificar y presentar las agendas de las reuniones programadas de sus miembros con al menos 14 días de anticipación y en un lugar visible en su sitio web. Cualquier documento que se vaya a considerar y votar debe publicarse en línea al menos siete días antes de la reunión.

Los registros oficiales deben ponerse a disposición del propietario de una parcela dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de su solicitud por escrito, con algunas restricciones sobre la cantidad de copias físicas permitidas, o la asociación de propietarios debe pagar daños y perjuicios. La infracción es un delito menor de segundo grado. La negativa a cumplir con la intención de evitar investigaciones o castigos penales es un delito grave de tercer grado.

Si una asociación de propietarios recibe una citación de registros de una agencia policial, debe proporcionar una copia o ponerla a disposición para copia dentro de los cinco días hábiles.

Cada tres meses, el propietario puede solicitar por escrito una contabilidad detallada de todo el dinero que debe a la asociación en relación con su parcela, y recibirla en un plazo de 15 días hábiles. Si la junta no cumple, se le condonarán las multas pendientes que la persona deba desde hace más de 30 días y de las que nunca recibió una notificación por escrito.

Los directores de las asociaciones de propietarios deben recibir capacitación. Los sobornos ahora son un delito grave

Un director recién elegido o designado debe completar la educación sobre alfabetización financiera y transparencia, mantenimiento de registros, imposición de multas y requisitos de notificación y reunión dentro de los 90 días y repetirla al menos cada cuatro años.

Además de eso, el director de una asociación de propietarios con menos de 2.500 parcelas debe completar al menos cuatro horas de educación continua cada año o ser suspendido hasta que lo haga.

Un funcionario, director o gerente de una asociación de propietarios que solicite ofertas o acepte sobornos comete un delito grave de tercer grado y debe ser removido inmediatamente de su cargo.

Los administradores de asociaciones de propietarios o las empresas de administración deben estar involucrados y ser fáciles de encontrar.

Un administrador de la asociación de propietarios o un representante de la empresa administradora de la asociación de propietarios debe:

  • Asistir, en persona, al menos a una reunión anual de miembros o de la junta directiva.

  • Proporcionar el nombre y la información de contacto de cada administrador de la asociación de propietarios o representante del formulario de administración asignado a la asociación de propietarios junto con sus horas de disponibilidad y un resumen de sus funciones, que deben publicarse en el sitio web de la asociación de propietarios y mantenerse actualizados.

  • Proporcione una copia del contrato entre el administrador o la empresa de administración y la asociación de propietarios y guárdela con los registros de la asociación.

  • Completar al menos cinco horas de educación continua sobre asociaciones de propietarios, con tres horas relacionadas con el mantenimiento de registros.

¿Qué son las asociaciones de propietarios?

Una asociación de propietarios o HOA es una organización en una comunidad planificada, una subdivisión de vecindario o un edificio de condominios que crea y hace cumplir las reglas para las propiedades, los residentes y los invitados. Cobra tarifas que se utilizan para el mantenimiento de la comunidad y puede imponer multas a los residentes que infrinjan las reglas.

Las normas de las asociaciones de propietarios suelen estar en vigor para mantener la conformidad entre la arquitectura, los esquemas de colores, el paisajismo y las decoraciones permitidos. Las asociaciones de propietarios también hacen cumplir las restricciones de estacionamiento, las políticas de quejas por ruido y los límites de ocupación de las viviendas. alquileres de vacaciones y más.

Cualquier persona que compre una propiedad dentro de la jurisdicción de una asociación de propietarios se convierte automáticamente en miembro de la asociación y queda sujeto a sus restricciones y convenios.

Este artículo apareció originalmente en Palm Beach Post: Nuevas leyes de asociaciones de propietarios de Florida para 2024 explicadas para el condado de Palm Beach

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