En Estados Unidos, las transacciones inmobiliarias se cancelan en el último minuto, por las razones más insignificantes
Los compradores están abandonando acuerdos de compra de viviendas a un ritmo récord, pero los agentes inmobiliarios afirman que los acuerdos se están cayendo por motivos endebles.
“Estamos viendo escenarios de pesadilla en los que los acuerdos se cancelan en el último minuto por las razones más insignificantes”. dicho Rafael Corrales, agente de Redfin Premier en Miami, donde se cancelaron alrededor de 2.500 compras de viviendas en junio (o el 17,6% de las viviendas que se contrataron).
No te lo pierdas
Los bienes raíces comerciales han superado al mercado de valores durante 25 años, pero solo los súper ricos podían comprar. Así es como incluso los inversores comunes pueden hacerlo Conviértete en el propietario de Walmart, Whole Foods o Kroger
Las primas de seguro de automóvil en Estados Unidos están por las nubes y siguen empeorando. Pero 5 minutos podrían ayudarte a… pagando tan solo $29 al mes
Estos 5 movimientos mágicos de dinero lo impulsarán a ascender en la escala del patrimonio neto de Estados Unidos en 2024, y puede completar cada paso en cuestión de minutos. Así es cómo
Sin embargo, Corrales añade que hay un problema mayor que está haciendo que los compradores se acobarden.
“Los compradores a menudo se echan atrás durante el período de inspección porque encuentran algo que no les gusta, pero la asequibilidad es realmente el problema subyacente”.
Las compras de viviendas se cancelan a un ritmo récord
Un informe reciente de Redfin revela que alrededor de 56.000 compras de viviendas fracasaron en junio pasado (o casi el 15% de las viviendas que se contrataron), lo que marca el porcentaje más alto de cualquier junio registrado.
“Los compradores se están volviendo cada vez más selectivos”, dijo Julie Zubiate, agente inmobiliaria de Redfin Premier en el área de la Bahía de San Francisco.
“Se están echando atrás debido a problemas menores porque los costos mensuales asociados con la compra de una casa hoy en día son demasiado altos como para justificar el no obtener todo lo que está en su lista de cosas imprescindibles”.
Los estadounidenses están pensando dos veces antes de comprar una propiedad en este momento, con el precio de venta promedio de una vivienda subiendo un 4% desde el año pasado hasta un récord de $442,525 en junio y el promedio de 30 años tasa de interés hipotecario en 6,92%.
Algunos también están considerando esperar un poco más con la esperanza de que la tasa clave pueda caer en septiembre (aunque las autoridades recién votaron para mantenerla estable en julio) y aliviar algunas de sus preocupaciones sobre asequibilidad.
Leer más: Las tarifas del seguro de automóviles se han disparado en los EE. UU. a unos sorprendentes 2150 dólares al año, pero usted puede ser más inteligente que eso. Así puedes ahorrar hasta $820 al año en minutos (es 100% gratis)
Los vendedores están reduciendo los precios
Con menos compradores, las propiedades permanecen más tiempo en el mercado, y el número de listados activos ha aumentado casi un 13% desde el año pasado, según Redfin.
“Estamos viendo un cambio lento de un mercado de vendedores a un mercado de compradores”, dicho El economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa reciente.
“Las casas permanecen en el mercado durante un tiempo más prolongado y los vendedores reciben menos ofertas. Cada vez más compradores insisten en que se inspeccionen y evalúen las viviendas, y el inventario está aumentando definitivamente a nivel nacional”.
Como resultado, los vendedores desesperados que intentan deshacerse de sus casas están reduciendo los precios para atraer nuevamente a los compradores.
Según Redfin, en junio se redujo el precio de casi una de cada cinco viviendas en venta, lo que representa también el nivel más alto registrado en junio. Se trata de un aumento con respecto al 14,4 % del año anterior y está justo por debajo del récord del 21,7 % establecido en octubre de 2022.
¿Qué leer a continuación?
Este artículo es solo informativo y no debe interpretarse como asesoramiento. Se ofrece sin garantía de ningún tipo.