El inspector de viviendas de Carolina señala los principales problemas en las nuevas construcciones: cómo asegurarse de no comprar una propiedad que le cueste mucho dinero
Si está comprando una casa nueva, es justo asumir que toda la casa está en excelentes condiciones.
Sin embargo, algunos inspectores de viviendas han recurrido a TikTok para mostrar a la gente lo errónea que puede ser esa suposición.
Un inspector de viviendas con sede en Carolina, ClearVUE Home Inspection, brindó una mirada detrás de escena a las casas recién construidas desde su perspectiva profesional.
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en un video En un video viral de enero, un inspector de ClearVUE muestra la mala calidad de la mano de obra detrás de una nueva construcción de 1,5 millones de dólares. También había evidencia de una importante filtración de agua y listones de madera colocados descuidadamente uno sobre otro.
“Me impresionó más el concurso de casas de jengibre de quinto grado que ahora”, dice el inspector de ClearVUE en el video. Otro videoEl inspector señala que hay tres cosas que usted debe considerar como potencial comprador antes incluso de presentar una oferta o pagar por una inspección: las canaletas, las grietas en las paredes y la antigüedad de la casa.
Sin embargo, el 22% de los compradores de viviendas renuncian a la contingencia de inspección de la vivienda al comprar una propiedad, según el informe de mayo de 2024 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. informe.
Sin embargo, muchos profesionales del sector inmobiliario dicen que saltarse una inspección es una forma segura de terminar con un pozo de dinero.
¿Por qué las casas nuevas están en mal estado?
En el primer trimestre de 2024, un tercio (33,4%) de las casas en venta eran viviendas unifamiliares de nueva construcción, según Redfin. Últimos númerosEso es casi el doble de los niveles previos a la pandemia.
La enorme demanda de viviendas durante la pandemia de COVID-19 No ha bajado muchoincluso cuando las tasas hipotecarias siguen rondando el 7%. Esta puede ser la razón por la que las casas de nueva construcción tienen algunos problemas estructurales.
“Hubo una marcada caída de 2019 a 2020 en términos de calidad de la construcción”, dijo Michael Cholewa, un inspector de viviendas con sede en Portland, Oregón. dijo MarketWatch. Agregó que los constructores “solo estaban tratando de construir suficientes viviendas” y “no podían mantener el ritmo”.
Según MarketWatch, la demanda de viviendas es, en general, la principal razón por la que muchas personas no acuden a una inspección de vivienda. Querían “endulzar su oferta” evitando el costo y el tiempo que implica hacer una.
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“Siempre encontrarás algo”
El costo promedio de una inspección de vivienda varía entre $300 y $500, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. sitio web.
Si bien eso agrega otro costo molesto al ya costoso proceso de compra de una casa, definitivamente vale la pena el tiempo y el dinero, dice Joe Hunt, gerente de mercado de Redfin con base en Phoenix.
“Siempre encontrarás algo, ya sea nuevo o tenga 100 años”, dijo Hunt a MarketWatch.
Hay ciertas cosas que surgen en una inspección de la casa que se pueden solucionar fácilmente y a un costo relativamente bajo, pero hay otras que no valen la pena.
Manny Angelo Varas, director ejecutivo de una empresa constructora de viviendas de Miami, dijo CNBC dice que un techo con goteras o unos cimientos en mal estado pueden costarle entre $15,000 y $25,000.
Inspectores deshonestos
Incluso si realizas una inspección de tu casa, nunca sabes si vas a encontrar un profesional honesto.
Por ejemplo, Samantha Barker compró una casa estilo rancho de la década de 1940 en Carolina del Norte en 2023, después de que un inspector de viviendas le dijera que todo estaba bien. Pero según su video viral eliminado posteriormente (que también ha sido reportado por otros medios de comunicación), el inspector mintió y ella terminó desembolsando $65,000 para arreglar el sistema eléctrico y los cimientos de la casa, entre otras cosas.
“Comprar una casa me arruinó financieramente”, dijo Barker dicho en su video.
Si bien hay muchos inspectores de viviendas honestos, aún es estresante confiarle a un extraño la evaluación de una compra financiera enorme.
Si todavía está un poco nervioso, existen otras formas de invertir en el mercado inmobiliario sin comprar una casa.
Puedes comprar fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)que son esencialmente un conjunto de activos inmobiliarios que se comercializan libremente en la bolsa de valores. Es posible invertir en REIT con pequeñas cantidades de dinero, lo que lo hace muy amigable para principiantes.
Claro, no tendrás un techo sobre tu cabeza, pero también significa que no tendrás que preocuparte por una inspección de la casa defectuosa ni por pagar reparaciones importantes.
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Este artículo proporciona únicamente información y no debe interpretarse como asesoramiento. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.