DeSantis firma silenciosamente un controvertido proyecto de ley de condominios. Los propietarios ya amenazan con demandar

Gobernador. Ron De Santis el viernes firmó silenciosamente un controvertido proyecto de ley de condominios que los propietarios ya están amenazando con demandar si los legisladores no arreglan ciertas disposiciones en la próxima sesión legislativa.

El proyecto de ley de 154 páginas, HB 1021, se trata en gran medida de crear una mayor responsabilidad por parte de las asociaciones y administradores de propietarios de condominios. Pero añadido al final del proceso este año fueron otras provisiones de un factura diferente eso dio a los desarrolladores más control sobre las áreas comunes en edificios de uso mixto donde, por ejemplo, las unidades residenciales comparten las instalaciones con un hotel. El proyecto de ley se convertirá en ley el 1 de julio.

Los abogados de los desarrolladores argumentan que es esencial en los edificios de uso mixto que el desarrollador y los propietarios de hoteles controlen los espacios comunes como el vestíbulo, la piscina, los restaurantes y los ascensores porque necesitan asegurarse de que esas áreas cumplan con sus estándares. .

Stevan Pardo, un abogado que representa a propietarios de unidades de condominios en casos de alto perfil como la disputa de Miami Beach Carillon, donde durante años los residentes y el propietario del hotel y spa han luchado en los tribunales sobre quién es el propietario de las áreas comunes, no está de acuerdo con que los desarrolladores mantengan mejores áreas. cuidado de la propiedad que la asociación de condominios, diciendo que las asociaciones invierten más personalmente en la propiedad pero a menudo delegan la administración de la misma a organizaciones profesionales autorizadas.

“Imagínese que vive en un edificio de condominios y lo único que posee son los derechos aéreos de su unidad. No eres dueño de tu puerta de entrada. No tienes derecho a tener propiedad, control o mantenimiento de tus vestíbulos, ascensores, pasillos, nada de eso. Todo eso está controlado por un desarrollador y podría controlarlo para siempre”, dijo Pardo. “No tiene ningún sentido”.

Pardo también dijo que cree que el proyecto de ley podría aplicarse de manera mucho más amplia incluso a edificios puramente residenciales, dando a los desarrolladores control de todo excepto de las unidades de condominios.

Pero Mark Grant, abogado de bienes raíces y consultor del Hotel Carillon en la disputa de Miami Beach, cuya idea fue hacer los cambios específicos que finalmente se agregaron a la HB 1021, escribió al Herald/Times en un correo electrónico que Pardo se equivocó en su lectura del proyecto de ley.

“La conclusión de por qué la declaración del Sr. Pardo no es correcta es que no hay absolutamente ninguna razón por la cual un desarrollador quiera retener el título y controlar lo que habitualmente son elementos comunes en un condominio residencial”, dijo Grant.

“En un condominio residencial el desarrollador quiere vender todas las unidades y después de vender el 90% de las unidades, el desarrollador no quiere tener nada más que ver con los elementos comunes”, agregó. “No hay ningún incentivo de lucro para mantener el control sobre ellos… operar los elementos comunes es sólo una carga”.

Grant dijo que los edificios de condominios de uso mixto según la nueva ley “deben tener un resumen de divulgación que resuma la estructura e informe a los compradores que la asociación no controlará el edificio. Los compradores son libres de comprar o no una unidad de este tipo de producto”.

“En cuanto a la afirmación (de Pardo) de que la asociación está en mejores condiciones de cuidar la estructura, pongo la tragedia de Surfside como ejemplo de por qué eso no es exacto”, dijo Grant. Después del colapso de las Champlain Towers en Surfside en 2021, los legisladores concluyeron que parte de la culpa era de la asociación de condominios, que había aplazado las reparaciones estructurales del edificio. En 2022, actualizaron la ley para exigir estudios de reserva de integridad estructural que detallarían cuánto dinero debían reservar las asociaciones para esas reparaciones.

La cuestión de quién controla los espacios comunes (los propietarios de las unidades de condominios y sus asociaciones o el desarrollador) ha estado en el centro de varias demandas en el sur de la Florida, y recientemente los tribunales decidieron a favor de los propietarios de las unidades. Las disposiciones agregadas tardíamente en la HB 1021 cambiarían esa dinámica, amenazando con alterar las demandas que aún se abren camino en los tribunales porque se aplica retroactivamente.

Después del Herald/Times la última historia corrió Sobre estas disposiciones en disputa de la HB 1021, el presidente de una asociación de condominios involucrado en el asunto intentó comunicarse con la patrocinadora del proyecto de ley, la representante Vicki López, una republicana de Miani. Richard Ortoli es presidente de la asociación de condominios que demanda a Epic Hotel, que controla la gama alta Residencias épicas en el centro de Miami, por presuntos sobrecargos por instalaciones compartidas.

Ortoli le dijo al Herald/Times que los propietarios de las unidades estaban pagando demasiado de la factura para renovar los espacios compartidos en ese edificio, como el vestíbulo del hotel, y no obtenían ninguna ganancia.

“Esta asignación arbitraria de gastos, incluso si está prevista en los documentos del condominio, es increíblemente abusiva”, afirmó Ortoli.

Ortoli no logró comunicarse con López, pero se reunió remotamente con su personal el 22 de mayo para analizar sus preocupaciones. No pareció ir bien, según un correo electrónico de seguimiento que Ortoli escribió a su personal dos días después y en el que copió el Herald/Times.

“No hemos recibido ninguna explicación significativa por parte de la Representante López sobre por qué defiende estas disposiciones e inevitablemente se verá envuelta en una controversia que no hará nada para mejorar su reputación como defensora de los derechos de los propietarios de condominios en Miami y en otras partes de Florida”, escribió Ortoli al asistente legislativo de López, Alessandro Marchesani.

No se pudo contactar a López para hacer comentarios. Su asistente, Marchesani, dijo en un correo electrónico que “actualmente está volando a Israel y regresará a principios de julio para hablar sobre la HB 1021”.

El 11 de junio, Ortoli envió una actualización por correo electrónico al Herald/Times.

“Tenemos la esperanza de que las disposiciones más atroces de la HB 1021 sean abordadas mediante enmiendas”, escribió Ortoli. “Si la ley no se modifica, demandar definitivamente será una opción”.