Demandan a uno de los peores propietarios de Nueva York por la caída de escombros y andamios que estuvieron allí durante 14 años
La ciudad dice que este propietario no sabría que es hora de reparar su edificio incluso si pedazos del mismo cayeran del cielo, literalmente.
El propietario de un edificio de Hell's Kitchen que figura en la lista de los “peores” propietarios de la Gran Manzana recibió esta semana una demanda de la ciudad alegando que descuidó las fachadas desmoronadas y permitió que “condiciones peligrosas” -como la caída de escombros y cobertizos de aceras de larga data- persistieran durante más de una década.
Mark Tress, propietario del edificio Windermere abandonado hace mucho tiempo, debería abordar cientos de violaciones del código por fachadas inseguras y por ignorar años de citaciones para corregir peligros en el sitio histórico desde que lo compró en 2009, dijo el Departamento de Edificios de la ciudad.
Los cobertizos para aceras (los elementos verdes temporales que se utilizan durante las obras) se han construido como añadidos “perpetuos” al edificio, y las tuberías y la madera contrachapada se han ido deteriorando en el proceso, dijo el DOB.
El Windermere se compone de propiedades en 400-406 West 57th St. y 869 9th Ave., según la ciudad.
Tress ocupó el puesto número 32 en Lista de vigilancia para propietarios de viviendas de 2023que es compilado por el Defensor del Pueblo Jumaane D. Williams en base al número promedio de infracciones abiertas del Departamento de Vivienda y Preservación que ha acumulado el edificio de un propietario. El Windermere y el 4683 Park Ave. tuvieron una enorme cantidad de 759 infracciones abiertas combinadas.
Las infracciones en el Windermere, un edificio histórico de estilo Reina Ana que alguna vez albergó a los primeros “Carrie Bradshaws” de Manhattan a fines del siglo XIX, van desde peligros de incendio y escaleras de incendios defectuosas hasta pisos rotos y quejas por el agua caliente. Aunque sus últimos inquilinos se mudaron en 2008, aún persisten cientos de infracciones, dijo el DOB.
Philip Dalgarno, de 30 años, abogado de bancarrotas y residente del vecindario que vive al final de la calle, dijo a The Post que los andamios del edificio han sido una monstruosidad y una plaga para el vecindario durante más de una década.
“Esto ha ralentizado el desarrollo de toda esta cuadra: los negocios comerciales al otro lado de la Novena Avenida, más cerca de la calle 56, estuvieron vacíos durante más de un año después de que me mudé hace casi dos años”, dijo Delgarno.
“Había gente durmiendo debajo de los andamios, algo que en general impedía que el vecindario fuera un poco más habitable. Creo que es bueno que tomen medidas al respecto”.
Un analista financiero de 64 años que se identificó como Russell, quien ha vivido al lado durante 16 años, también se mostró desanimado al ver que el edificio se estaba deteriorando.
El residente de mucho tiempo dijo que la estética del edificio había mejorado en los últimos años, pero describió las obras de construcción allí, con planes programados para convertir el edificio histórico en un Espacio de uso mixto para oficinas y residencias con un restaurante en la azotea, tan irregular como esporádico.
“Trabajarán en ello durante un tiempo, y luego no verán nada”, dijo Russell al Post afuera de su edificio después de regresar de trotar el lunes por la noche. “Sucederá durante un tiempo, y luego no veré nada durante semanas o meses”.
El comité de uso del suelo del Ayuntamiento votó en 2021 para otorgar un permiso especial para permitir la conversión, yoEl Real Deal informóEl consejo en pleno aprobó los planes más tarde ese año.
Tress también acordó asignar 20 unidades de alquiler asequibles en el edificio como parte de un acuerdo con la ciudad después de que el propietario anterior acosara a los residentes con alquiler controlado, según el medio.
Windermere Properties LLC se declaró culpable por no realizar el mantenimiento de un edificio en un caso penal en 2022, pero a pesar de las múltiples órdenes posteriores de la ciudad para realizar reparaciones, “el cobertizo de la acera ha permanecido en su lugar y la fachada ha permanecido sin arreglar”, dijo el DOB.
La ciudad quiere que el propietario corrija todas las violaciones del código y las “molestias públicas” en las propiedades y está pidiendo una orden judicial permanente contra futuras violaciones del código.
El propietario podría enfrentar multas civiles de $1,000 por día por edificio por violaciones, y miles más en multas por no presentar informes de inspección y mantener los cobertizos en las aceras en lugar de hacer reparaciones, agregó la agencia.
La demanda es la última presentada contra los propietarios negligentes durante el programa Get Sheds Down del alcalde, una revisión de las reglas de cobertizos en las aceras introducidas en 2023. Ese plan compite por eliminar las “feas cajas verdes” rápidamente, rediseñar los cobertizos en uso y reprender a los propietarios que los utilizan como curitas en las aceras.
Sin embargo, registros de la ciudad Todavía se muestran casi 9.000 casetas de aceras activas en los cinco distritos (con un promedio de 490 días), cifras que no se han movido mucho desde que comenzó el programa.
El alcalde Eric Adams criticó el uso inapropiado de los cobertizos en las aceras por parte de los propietarios durante la inauguración del programa en 2023, considerando que los cobertizos son los principales infractores porque bloquean la luz solar, disuaden a los clientes de los negocios y funcionan como un “imán” para la actividad ilegal.
“El Windermere debería ser considerado un tesoro arquitectónico para nuestra ciudad, pero desafortunadamente los propietarios han permitido que la propiedad caiga en un profundo deterioro y han mantenido el edificio envuelto detrás de un cobertizo y una cerca en la acera durante años”, dijo el Comisionado de Edificios de la Ciudad de Nueva York, Jimmy Oddo, sobre el decrépito edificio.
“Los propietarios deben comprender que ya no toleramos que pospongan reparaciones críticas de los edificios y permitan que los cobertizos de las aceras que permanecen desde hace mucho tiempo afecten la habitabilidad de nuestra ciudad”.
