Cientos de empresas pagan dividendos, lo que hace que sea fácil pasar por alto algunas acciones con grandes dividendos. Muchas empresas más pequeñas que no son lo suficientemente grandes para estar en el S&P 500 tienden a pasar desapercibidos de la mayoría de los inversores.
Inmobiliaria industrial Rexford (BOLSA DE NUEVA YORK: REXR), Propiedades de estilo de vida de equidad (NYSE: LOS)y REIT NNN (BOLSA DE NUEVA YORK: NNN) son más pequeños fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Por eso, muchos inversores se están perdiendo lo buenos que son para pagar dividendos. He aquí por qué vale la pena mirarlos más de cerca.
Su estrategia enfocada está dando grandes frutos dividendos
Rexford Industrial Realty es una REIT industrial centrado en un único mercado: el sur de California. Ese mercado tiene fundamentos tremendos. Es el mercado industrial más grande del país y constantemente tiene la mayor demanda con la menor oferta. Esos factores mantienen altos los niveles de ocupación y al mismo tiempo impulsan un fuerte crecimiento de los alquileres. lo que ha contribuido a impulsar un fuerte rendimiento superior para Rexford en los últimos años.
Es fondos de operaciones (FFO) han crecido a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 16% durante los últimos cinco años. Eso es mucho más rápido que el 9% CAGR de sus pares, ayudando a impulsar un crecimiento más rápido de los dividendos (18% CAGR en los últimos cinco años en comparación con el 10% de sus pares).
Rexford Industrial tiene importantes impulsores de crecimiento internos incorporados. Una combinación de proyectos de reposicionamiento y reurbanización, aumento de los alquileres y adquisiciones anunciadas recientemente agregarán un 35% a sus ingresos operativos netos anuales durante los próximos tres años. Eso sienta una base sólida para aumentos continuos de dividendos a partir de un pago que ya rinde más del 3%. Mientras tanto, existe un potencial de crecimiento adicional proveniente de futuras adquisiciones, que mejoraría aún más su capacidad para seguir aumentando su dividendo.
Salirse de los caminos trillados ha pagado mucho dividendos
Equity LifeStyle Properties es una REIT residencial centrado en comunidades de casas prefabricadas, complejos turísticos para vehículos recreativos, campamentos y puertos deportivos. Menos inversores inmobiliarios se centran en esos tipos de propiedades de nicho, lo que deja menos competencia para adquirir propiedades cuando salen al mercado. Esto ha permitido al REIT obtener mayores rendimientos de la inversión a través de una inversión inicial más alta. tasa de capitalización inmobiliaria.
Los fundamentos de esos sectores especializados son sólidos y duraderos. Reubicación una casa prefabricada es cara, que permite Equity LifeStyle para aumentar los alquileres cada añoincluso durante una recesión. Debido a esto, sus ingresos operativos netos han aumentado a un ritmo mayor a lo largo de los años (4,4% anual en comparación con el 3,3% de la industria REIT desde 1998).
Estos factores han contribuido a la fuerte tasa de crecimiento de dividendos de Equity LifeStyle. El REIT ha aumentado su pago a una tasa anual compuesta del 21% desde 2006. Con un balance sólido y fundamentos de mercado sólidos, Equity LifeStyle está en una excelente posición para continuar haciendo crecer su 2,7% de rendimiento dividendo en el futuro.
Un récord notable
NNN REIT ha logrado silenciosamente un récord asombroso de crecimiento de dividendos. El REIT minorista logró recientemente su 35º aumento anual consecutivo de dividendos. Esa es una hazaña poco común. Sólo otros dos REIT y menos de 80 empresas que cotizan en bolsa han alcanzado ese hito.
La estrategia del REIT es muy simple y consistente. Se compra monoteniente arrendamiento neto propiedades comerciales. Se centra en propiedades bien ubicadas alquiladas a minoristas nacionales y regionales en crecimiento, como locales de servicio de automóviles, tiendas de conveniencia y restaurantes. La estructura de arrendamiento neto proporciona un flujo de caja predecible porque los inquilinos cubren todos los gastos operativos, incluido el mantenimiento de rutina, el seguro de construcción y los impuestos inmobiliarios.
NNN REIT crece mediante la adquisición de propiedades comerciales adicionales que generan ingresos, principalmente a través de relaciones de inquilinos existentes. Esos acuerdos tienen tasas de capitalización más altas que las transacciones de mercado/subasta, lo que mejora la empresa rendimientos de la inversión. Tiene un bajo índice de pago de dividendos y un balance muy conservador, lo que le brinda mucha flexibilidad para continuar realizando adquisiciones de propiedades acumulativas a medida que surjan oportunidades. Esos acuerdos deberían permitir al REIT continuar aumentando constantemente su 4,8% de rendimiento dividendo.
Pequeño pero poderoso
Rexford Industrial Realty, Equity LifeStyle Properties y NNN Los REIT son empresas más pequeñas que muchos inversores probablemente hayan pasado por alto. Debido a eso, se han perdido su tremendo historial de crecimiento de dividendos. Deberían poder seguir aumentando sus pagos, lo que podría convertirlos en una gran incorporación a la cartera de ingresos de cualquier inversor.
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Matt DiLallo tiene posiciones en Rexford Industrial Realty. The Motley Fool tiene posiciones y recomienda Rexford Industrial Realty. El Motley Fool tiene un política de divulgación.
No querrá perderse estas 3 acciones de dividendos que pasan desapercibidas fue publicado originalmente por The Motley Fool
