Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos cayeron más de lo esperado en junio debido a que el precio medio de las viviendas alcanzó otro récord, pero la mejora de la oferta y la disminución de las tasas hipotecarias ofrecieron esperanza de que la actividad pudiera repuntar en los próximos meses.
Las ventas de viviendas cayeron un 5,4% el mes pasado hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,89 millones de unidades, el nivel más bajo desde diciembre, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas usadas caerían a una tasa de 4 millones de unidades.
Las ventas de viviendas de segunda mano, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, disminuyeron un 5,4% interanual en junio.
El precio medio de las viviendas existentes aumentó un 4,1% respecto del año anterior hasta alcanzar un máximo histórico de 426.900 dólares, el segundo mes consecutivo en el que alcanzó un máximo histórico. Los precios de las viviendas aumentaron en las cuatro regiones.
Las reventas de viviendas se contabilizan al cierre de un contrato. Las ventas de junio probablemente reflejaron contratos firmados en los dos meses anteriores, cuando la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años era superior al 7,0%.
La tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años cayó a un mínimo de cuatro meses de 6,77% la semana pasada, por debajo del 6,89% y coincidiendo con el promedio durante el mismo período en 2023, según mostraron los datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac. Ha bajado desde un máximo de seis meses de 7,22% a principios de mayo en medio de las esperanzas de que la Reserva Federal realice un esperado recorte de la tasa de interés en septiembre.
“Estamos viendo un cambio lento de un mercado de vendedores a un mercado de compradores”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo y los vendedores están recibiendo menos ofertas”.
Las ventas cayeron un 5,9% en el sur, densamente poblado. Se desplomaron un 8,0% en el Medio Oeste, que se considera la región más asequible. Las ventas cayeron un 2,1% en el noreste y disminuyeron un 2,6% en el oeste.
Aumento de inventario
El inventario de viviendas aumentó un 3,1% hasta 1,32 millones de unidades el mes pasado. La oferta aumentó un 23,4% respecto del año anterior.
Un aumento en las primas de seguros en todo el país a medida que aumentan los reclamos relacionados con el clima está obligando a algunos propietarios a poner sus propiedades en el mercado.
Sin embargo, las viviendas de nivel básico siguen siendo escasas y no hay suficientes construcciones nuevas. El gobierno informó la semana pasada que la construcción de viviendas unifamiliares cayó a su nivel más bajo en ocho meses en junio, mientras que los permisos para futuras construcciones fueron los más bajos en un año. Muchos propietarios tienen tasas hipotecarias inferiores al 5%.
Los economistas estimaron que la inversión residencial, que incluye la construcción y venta de viviendas, probablemente se redujo al producto interno bruto en el segundo trimestre, después de agregar más de medio punto porcentual en el trimestre de enero a marzo.
Al ritmo de ventas de junio, se necesitarían 4,1 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes. Ese fue el nivel más alto en más de cuatro años y representó un aumento respecto de los 3,1 meses del año pasado.
Un suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.
“La dinámica de la oferta y la demanda se está acercando a una condición de mercado equilibrada”, dijo Yun.
En general, las propiedades permanecieron en el mercado durante 22 días en junio, en comparación con los 18 días de hace un año. Los compradores primerizos representaron el 29 % de las ventas, en comparación con el 27 % de hace un año.
Esa proporción sigue estando por debajo del 40% que, según economistas y agentes inmobiliarios, es necesario para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones, frente al 26% de hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron el 2,0% de las transacciones, sin cambios respecto del año pasado.
