Las ventas de viviendas alcanzaron su nivel más bajo en 14 años a pesar de las bajas tasas hipotecarias y el aumento de la oferta
Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas se desaceleraron en septiembre al ritmo anual más débil en casi 14 años, incluso cuando las tasas hipotecarias disminuyeron y la oferta de propiedades en el mercado siguió aumentando.
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 1% el mes pasado, desde agosto, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,84 millones, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata del ritmo de ventas anual más lento desde octubre de 2010, cuando el mercado inmobiliario todavía estaba en una profunda caída tras la crisis inmobiliaria de finales de la década de 2000.
Las ventas cayeron un 3,5% en comparación con septiembre del año pasado. Las últimas ventas de viviendas estuvieron por debajo del ritmo de 3,9 millones que esperaban los economistas, según FactSet.
A pesar del ritmo de ventas más lento, los precios de las viviendas aumentaron anualmente por decimoquinto mes consecutivo. El precio de venta medio nacional aumentó un 3% respecto al año anterior, a 404.500 dólares.
“Las ventas de viviendas se han estancado esencialmente en un ritmo de alrededor de cuatro millones de unidades durante los últimos 12 meses, pero se están desarrollando factores generalmente asociados con mayores ventas de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
A medida que las ventas se han desacelerado, el inventario de viviendas en venta ha seguido aumentando. Había 1,39 millones de viviendas sin vender a finales de septiembre, un 1,5% más que en agosto y un 23% más que en septiembre del año pasado, dijo la NAR.
Eso se traduce en un suministro de 4,3 meses al ritmo de ventas actual, frente a un ritmo de 3,4 meses a finales de septiembre del año pasado. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
El mercado inmobiliario estadounidense ha sido en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas usadas se hundieron a un mínimo de casi 30 años el año pasado cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años subió a un máximo de 23 años de casi el 8%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias disminuyeron principalmente desde julio, alcanzando su promedio más bajo en dos años – 6,08% – hace cuatro semanas, han aumentado desde entonces. La tasa promedio fue al 6,44% la semana pasada.
