La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayó a un mínimo de casi un año y medio en julio debido en parte a la interrupción de la actividad causada por el huracán Beryl, pero la creciente oferta de viviendas nuevas podría limitar un repunte.
La quinta caída mensual consecutiva en la construcción de viviendas informada por el Departamento de Comercio el viernes sugiere que el mercado inmobiliario permaneció deprimido al comienzo del tercer trimestre.
Aparte del clima, el mercado inmobiliario sigue limitado por el aumento de las tasas hipotecarias y de los precios de las viviendas.
“Si bien las tasas de interés más bajas deberían brindar un apoyo continuo a las ventas de viviendas nuevas, el exceso de oferta existente en algunos mercados regionales podría ser una limitación mayor de lo que anticipamos anteriormente”, dijo Paul Ashworth, economista jefe para América del Norte en Capital Economics.
Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 14,1% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 851.000 unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde marzo de 2023, dijo la Oficina del Censo del Departamento de Comercio.
La construcción de viviendas unifamiliares se desplomó un 22,9% en el sur densamente poblado, probablemente afectada por Beryl, que azotó Texas a principios de mes.
Los inicios también cayeron un 27,1% en el noreste.
En el Oeste cayeron un 1,4%, pero en el Medio Oeste aumentaron un 16,8%.
Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares cayeron un 14,8% interanual en julio.
El mercado inmobiliario se ha debilitado tras el repunte primaveral de las tasas hipotecarias.
La inversión residencial, que incluye la construcción de viviendas, se contrajo en el segundo trimestre después de aumentar durante tres trimestres consecutivos.
“La construcción de viviendas residenciales no contribuirá en nada al crecimiento del PIB real de este trimestre”, dijo Christopher Rupkey, economista jefe de FWDBONDS.
Desde entonces, las tasas hipotecarias han retrocedido en medio del optimismo de que la Reserva Federal recortará las tasas de interés el próximo mes.
Pero un salto en el inventario de viviendas nuevas a niveles vistos por última vez a principios de 2008 podría limitar cualquier repunte en los inicios de construcción de viviendas.
Preocupaciones por el suministro
La nueva construcción se ha visto impulsada por la escasez de casas usadas a la venta.
Pero el stock de viviendas existentes también ha aumentado desde mínimos históricos.
La tasa promedio de la hipoteca a tasa fija a 30 años ha disminuido al 6,45% desde un máximo del 7,22% en mayo.
Una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas realizada el jueves mostró que la confianza de los constructores de viviendas cayó a un mínimo de ocho meses en agosto.
Los constructores culparon a las “difíciles condiciones de asequibilidad de la vivienda” de la cuarta caída mensual consecutiva en la confianza.
“Para los constructores resulta costoso mantener las viviendas terminadas en el mercado; los constructores parecen cada vez más reacios a invertir más recursos en aumentar la oferta de viviendas nuevas”, dijo Daniel Vielhaber, economista de Nationwide.
Los inicios de proyectos de vivienda con cinco unidades o más aumentaron un 11,7% a una tasa de 363.000 unidades en julio.
En general, los inicios de construcción de viviendas se desplomaron un 6,8% a una tasa de 1,238 millones de unidades, el nivel más bajo desde mayo de 2020. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que los inicios caerían a una tasa de 1,330 millones de unidades.
Los inicios bajaron un 16,0% respecto al año pasado.
Los permisos para la construcción futura de viviendas unifamiliares cayeron un 0,1% a una tasa de 938.000 unidades en julio.
Los permisos de construcción de viviendas multifamiliares cayeron un 12,4% a una tasa de 408.000 unidades.
Los permisos de construcción en su conjunto disminuyeron un 4,0% hasta una tasa de 1,396 millones de unidades.
El número de viviendas aprobadas para construcción que aún no se han iniciado aumentó un 2,6% a 279.000 unidades.
La cartera de construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 5,1% hasta 143.000 unidades.
La tasa de finalización de ese segmento de vivienda aumentó un 0,5% hasta 1,054 millones de unidades.
La finalización total de viviendas disminuyó un 9,8%, hasta una tasa de 1,529 millones de unidades.
El número de viviendas en construcción disminuyó un 1,6% hasta una tasa de 1,539 millones de unidades.
El inventario de viviendas unifamiliares en construcción cayó un 2,1% a una tasa de 653.000 unidades.
