La batalla por el edificio Chrysler está lejos de terminar a pesar del revés para el titán inmobiliario
El drama del edificio Chrysler está lejos de terminar a pesar del fallo de un juez la semana pasada de que Aby Rosen debe intervenir en la administración de la torre por parte de Cooper Union y no interferir con el cobro de los alquileres de los inquilinos (que técnicamente son subarrendatarios debido al arrendamiento del terreno).
La emisión de una orden judicial solicitada por Cooper Union por parte de la jueza Jennifer Schecter probablemente pondrá fin a la confusión de los inquilinos sobre a quién pagar, y a incidentes como uno reciente cuando un ejecutivo de Cushman & Wakefield, la firma que Cooper Union contrató para administrar la torre. A , el equipo de Rosen supuestamente le negó la entrada.
Pero Schecter también está escuchando el caso más amplio sobre el emblemático rascacielos: el intento de la escuela de desalojar a Rosen del arrendamiento por falta de pago del alquiler del terreno y la feroz resistencia de Rosen a la acción, incluida una demanda de 100 millones de dólares contra Cooper Union por presunta mala administración. la propiedad.
Las fuentes dijeron que a pesar del lenguaje del juez en la audiencia, cuando calificó de “débiles” algunas de las afirmaciones de Rosen, el caso podría tardar hasta fin de año en decidirse.
A menos, claro está, que las partes decidan de alguna manera llegar a un acuerdo extrajudicial, lo que parece remoto dado que las dos partes sólo se están resistiendo.
Pero ambas partes están en un aprieto. Rosen está claramente a la defensiva, pero Cooper Union tendría que decidir qué hacer en Chrysler si Rosen es desalojado del contrato de arrendamiento.
Cushman & Wakefield y Savills, que se encarga del arrendamiento, son buenas empresas, pero ninguna de ellas es promotora, y el deteriorado y anticuado Chrysler necesita una importante inversión de capital.
Todo el mundo espera una conclusión rápida, no sea que Chrysler (en el corazón del próspero distrito Grand Central, pero que necesita quizás cientos de millones de dólares en renovaciones) termine a oscuras como lo estaba otra torre emblemática, 70 Pine St. en el centro, antes de Rose. Los asociados intervinieron para convertirlo en apartamentos.
Mitchell Moss, profesor de política y planificación urbana en la Universidad de Nueva York, dijo: “Hay pocas torres de oficinas en Nueva York que sean conocidas en todo el mundo. El edificio Chrysler es demasiado importante para la ciudad de Nueva York como para ser tratado como un viejo edificio de oficinas más”.
Urban Atelier Group se mudará al recientemente renovado 41 Madison Ave de Rudin. La firma de gestión de construcción con sede en Nueva York firmó un contrato de arrendamiento de 15 años para 25,268 pies cuadrados, expandiéndose el próximo año desde sus actuales 18,000 pies cuadrados en 85 Fifth Ave.
Es el tercer nuevo contrato de arrendamiento en 41 Madison en los últimos meses en la torre de 560,000 pies cuadrados, donde los principales inquilinos incluyen a Clarick Gueron Reisbaum LLP, Polar Asset Management Partners Inc. y Kensington Vanguard.
