El sur de Florida en medio de una crisis de condominios debido al aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios
Una creciente crisis de condominios se ha apoderado del sur de Florida y una nueva ley estatal que requiere que las juntas de condominios reserven fondos para reparaciones y mantenimiento está siendo culpada por un aumento en el número de listados frente a los crecientes costos de las asociaciones de propietarios, según un informe.
La cantidad total de listados de condominios activos que abarcan los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach casi se ha triplicado en el lapso de un año, mientras los propietarios de condominios se sienten molestos por la carga de las tarifas de asociación que han aumentado casi un 60% en los últimos cinco años.
En Miami-Dade, la tarifa mensual promedio de la asociación de condominios aumentó de $567 en 2019 a $900 este año, según datos de Redfin. lo cual fue citado por el Miami Herald.
Los propietarios de condominios del condado de Broward también vieron sus tarifas de HOA, que cubren necesidades como servicios públicos, agua, televisión por cable, jardinería y servicios compartidos, aumentar un 56% durante ese mismo período, de $392 en 2019 a $613 este año.
“No sé cómo voy a quedarme aquí si las cosas siguen empeorando”, dijo al Herald Ingrid Vassell, propietaria de un condominio en Plantation.
Las crecientes tarifas de las asociaciones de propietarios se ven agravadas por las costosas evaluaciones que se requieren para reparar edificios antiguos, así como por los crecientes costos de los seguros que se han visto exacerbados por poderosos huracanes y tormentas.
En 2022, la legislatura del estado de Florida aprobó un proyecto de ley que requiere que las juntas de condominios reserven fondos de reserva suficientes para pagar reparaciones importantes y realicen un estudio de las reservas cada década.
El proyecto de ley, que fue firmado como ley por el gobernador Ron DeSantis, también requiere que las asociaciones de condominios proporcionen informes de inspección a los propietarios y, si se necesitan reparaciones estructurales, el trabajo debe comenzar dentro de un año del informe.
La legislación fue impulsada por el colapso en 2021 del edificio de condominios Champlain Towers South en Surfside, que mató a 98 personas.
Un informe de ingeniería sobre el edificio elaborado en 2018 encontró problemas estructurales importantes, incluido el deterioro de las vigas de soporte y grietas en las columnas.
Según los informes, las disputas entre los miembros de la junta de condominios sobre cómo pagar los millones de dólares en reparaciones necesarias causaron retrasos en la solución de los problemas.
Los crecientes costos han impulsado a un número cada vez mayor de propietarios de condominios a poner sus propiedades en el mercado.
En el segundo trimestre de este año, hubo 20,293 listados activos de condominios en venta en los tres grandes condados del sur de Florida, según datos de ISG World.
En comparación, en el primer trimestre del año pasado solo había 8.497 listados activos.
Filippo Incorvaia, un corredor de bienes raíces con sede en Miami, dijo a The Post que los propietarios de condominios del sur de Florida están pagando el precio de que los edificios más antiguos se vean obligados a cumplir con la normativa.
“La migración de los edificios antiguos es muy real y los costos se han vuelto inimaginables para muchos”, dijo Incorvaia a The Post.
“La infraestructura de un edificio determina su valor de mercado durante décadas y muchas personas se encuentran en una situación insostenible”.
El lado positivo para los propietarios de condominios es que se están construyendo más edificios nuevos, lo que mitigará la necesidad de mantenimiento.
“Las finanzas están más ordenadas y el código se sigue con más diligencia, lo que da como resultado un producto final más seguro y con menos sorpresas”, dijo Incorvaia y agregó: “En última instancia, creo que esto es una necesidad para nuestra comunidad”.
