El mercado de oficinas de alto nivel de la ciudad de Nueva York obtiene un año récord en nuevos arrendamientos que superan los $200 por pie cuadrado
Hazte a un lado, C-Note: el nuevo club exclusivo del mercado de oficinas de alto nivel de Manhattan tiene un cargo de entrada de $200 por pie cuadrado.
Se realizó un récord de 28 nuevos arrendamientos a alquileres superiores a $ 200 por pie cuadrado en 2024, según se enteró The Post.
Los acuerdos representaron el nivel superior del nivel superior.
Mientras tanto, también hubo un récord: 212 acuerdos firmados por al menos $100 por pie cuadrado, según un nuevo y sorprendente informe de JLL.
El informe de JLL destacó un año de arrendamiento excepcional en Manhattan en el que se registraron 30,2 millones de pies cuadrados en apropiación de espacio en general, un 19,4% más que en 2023 y la primera vez que se alcanzó la marca de 30 millones desde 2018.
“El arrendamiento de primer nivel del mercado (a partir de 100 dólares) representó casi un tercio de todo el mercado para 2024”, se maravilló la vicepresidenta de JLL, Cynthia Wasserberger, líder de un equipo de JLL que compartió un “Análisis de los mejores precios”. Transacciones” con The Post.
“Cuando volvamos al mercado de más de $200, la gente ya no pestañeará ante estos alquileres. Vimos casi 600.000 pies cuadrados de ellos” en 2024, dijo Wasserberger.
La clase pináculo más grande de 2024, de más de $ 100, representó un espacio sin precedentes de 9,8 millones de pies cuadrados, según lo medido por JLL, superando cómodamente el máximo anterior de 8,8 millones de pies cuadrados en el aparentemente antiguo 2019.
Tan sólo 5,6 millones de pies cuadrados costarán más de 100 dólares en 2023.
Aunque JLL no nombró inquilinos en su encuesta y luego se negó a nombrar ninguno cuando The Post preguntó por ellos, fuentes del mercado revelaron que dos cierres importantes terminaron el año con fuerza en la víspera de Año Nuevo.
Stonepeak, que se expandió desde 55 Hudson Yards, y Visa tomaron cada una 150,000 pies cuadrados de pisos de subarrendamiento de Warner Brothers Discovery a alquileres superiores a $100 por pie cuadrado.
“Visa y Stonepeak estaban ansiosos por firmar en 30 Hudson Yards para fin de año”, dijo una fuente a The Post. “Porque si no lo hacían, sabían que no faltarían otros listos y dispuestos a intervenir”.
Nadie en CBRE, que trabajó en ambos acuerdos, pudo hacer comentarios debido a estrictos acuerdos de confidencialidad.
Las transacciones con patrón oro se producen cuando el mercado de Manhattan se recupera lenta y desigualmente de la pandemia.
Aunque JLL dijo que “la dinámica del trabajo desde casa está firmemente en el espejo retrovisor”, la disponibilidad general en Manhattan ronda el 18% a pesar de tasas de desocupación mucho más bajas en corredores principales como Park y Sixth Avenue.
Por supuesto, esto significa que las vacantes son mucho mayores en otros lugares. Pero los propietarios de las propiedades más importantes se encuentran bien.
Park Avenue contaba con la mayor cantidad de acuerdos de alto valor, 52, así como cuatro de los 10 arrendamientos más grandes por tamaño, descubrió JLL. El edificio Seagram tuvo la mayor cantidad de acuerdos de primer nivel con 12, de los cuales nueve fueron por $200 o más.
Vornado Realty Trust obtuvo derechos de fanfarronear por el mayor número de acuerdos de C-Note: 19 de ellos por un total de más de 1,361 millones de pies cuadrados.
El acuerdo probablemente más lucrativo por metro cuadrado fue en One Vanderbilt de SL Green, donde el bufete de abogados McDermott, Will & Emery pagó la asombrosa suma de 280 dólares por pie cuadrado por una suite en el piso alto, dijeron las fuentes a The Post.
Wasserberger se negó a confirmar o negar.
Los servicios financieros renacientes reclamaron 12,2 millones de pies cuadrados, o casi el 40% de todos los acuerdos de 2024, así como el 64% de la clase de billetes C.
JLL citó “una demanda casi insaciable de espacio para oficinas de calidad” por parte de Wall Street, “que se reafirmó de manera dramática” después de un período de dominio de las empresas de tecnología.
Otros en la clase de más de $ 200 fueron, según fuentes del mercado, Tikehau Capital y Platinum Equity en 9 West 57th St.; Patient Square Capital en el edificio GM; Leerink Partners y Freestone Grove Partners en el edificio Seagram; y Westpac Advisors en Lever House.
En la clase de más de $100, la más grande por tamaño parece ser la renovación y futura expansión de Blackstone en Rudin's 345 Park Avenue.
Aunque JLL tampoco identificó al inquilino, su lista de las transacciones más grandes estuvo encabezada por un único compromiso de 1,056 millones de pies cuadrados allí. Suena como el acuerdo de 1,06 millones de pies cuadrados de la firma de Stephen Schwarzman del que informó el Commercial Observer el verano pasado.
Los arrendamientos de C-Note alguna vez fueron mucho más escasos, con un promedio de solo 110 por año antes de la pandemia, la mayoría en espacios “boutique” de menos de 10,000 pies cuadrados.
El recuento de JLL en 2024 incluyó 35 arrendamientos por más de 50.000 pies cuadrados y 11 por más de 200.000 pies cuadrados.
Pero la demanda de excavaciones de “trofeos” es tan fuerte que su oferta es limitada y se está reduciendo”, dijo JLL.
En general, los alquileres en Manhattan hoy promedian entre $ 60 y $ 90 por pie cuadrado en la mayoría de los edificios de Clase A y mucho más bajos en las propiedades de Clase B.
“Las cifras de JLL muestran cuán fuerte es el atractivo de los mejores edificios”, dijo una fuente de otra corredora. “Eso significa que son nuevos, como One Vanderbilt y The Spiral, y otros más antiguos que tienen vistas fantásticas o son puntos de referencia con mejoras megabucks, como Lever House”.
