El magnate inmobiliario pierde la batalla por el desalojo del edificio Chrysler y se le ordena pagar 21 millones de dólares en alquileres atrasados
Un juez de Nueva York ordenó el jueves a los inquilinos del edificio Chrysler pagar su alquiler a Cooper Union en lugar de a la empresa de bienes raíces propietaria del arrendamiento, y ordenó al magnate de la empresa, Aby Rosen, pagar 21 millones de dólares en alquileres atrasados a la escuela.
El doloroso revés se produce después de que Rosen demandara a la venerable universidad, propietaria del terreno bajo el icónico rascacielos Art-Deco, tras su decisión de desalojar su empresa RFR el 27 de septiembre.
Rosen luchó furiosamente contra la orden de desalojo, alegando que Cooper Union no siguió el procedimiento adecuado al emitir la notificación de desalojo.
La jueza de la Corte Suprema de Manhattan, Jennifer Schecter, calificó su defensa de “débil”.
En su fallo, Schecter también prohibió a Rosen interferir en la gestión de la propiedad por parte de Cooper Union.
“El tribunal claramente estuvo de acuerdo en que teníamos derecho a rescindir el contrato de arrendamiento”, dijo el vicepresidente de Cooper Union, John Ruth.
“Señor. Rosen y sus socios no habían presentado ninguna defensa viable contra la rescisión del contrato de arrendamiento del terreno. El tribunal también consideró indiscutible el hecho” de que Rosen y sus socios tenían atrasos de 21 millones de dólares.
RFR compró el arrendamiento a largo plazo de la torre en asociación con la empresa inmobiliaria austriaca Signa en 2018 por 151 millones de dólares.
El precio del hito de 1 millón de pies cuadrados fue bajo porque está sujeto al arrendamiento del terreno, que aumentó de $7,75 millones en 2018 a $31,5 millones este año, y se disparará a $41 millones en 2028.
Rosen intentó renegociar los términos del arrendamiento con Cooper Union, pero las conversaciones se vieron obstaculizadas cuando Signa se declaró insolvente en noviembre pasado, lo que llevó a un amargo enfrentamiento en el que la escuela y Rosen dijeron a los inquilinos de oficinas y comercios minoristas que les pagaran el alquiler a ellos y no al otro.
El promotor demandó a la escuela por 100 millones de dólares en daños y alegó que su falta de pago del alquiler del terreno se debió a que los inquilinos de las oficinas abandonaron el edificio Chrysler por el supuesto fracaso de Cooper Union en frenar el acoso de los estudiantes judíos por parte de una “turba” tras el ataque terrorista del 7 de octubre. contra Israel por parte de Hamás.
Rosen no nombró a ninguno de los inquilinos que supuestamente huyeron. La torre está arrendada aproximadamente en un 60%.
El juez dijo que las acciones del propietario en cualquier otra propiedad no tenían relación con la obligación del inquilino de pagar el alquiler.
Un portavoz de RFR calificó la retirada de la empresa del edificio como “temporal”.
El representante dijo que la gestión de RFR, que incluyó encabezar una “restauración de varios cientos de millones de dólares”, fue “ejemplar” y que “perder el liderazgo de RFR pone en riesgo no sólo la estabilidad financiera del edificio sino también su lugar en el corazón del patrimonio y la cultura de Nueva York”. identidad urbana”.
No quedó claro de inmediato si Rosen apelaría el fallo.
