Uptown Madison Avenue, el corredor comercial de lujo más importante de la ciudad, enfrenta un cambio trascendental en las cuadras doradas donde East Midtown se encuentra con el Upper East Side.
Dos grandes edificios de oficinas y comercios están siendo demolidos para construir nuevos proyectos de uso mixto sobre los que se sabe poco. Mientras tanto, los amantes de la moda adinerados e inversores inmobiliarios aún más adinerados se preguntan qué pasará con el antiguo edificio de Barneys, que lleva vacío cuatro años.
En julio informamos por primera vez que Related Cos. derribaría el 625 Madison entre las calles 58 y 59 Este para construir una torre de uso mixto que podría alcanzar más de 365 metros de altura. Jeff Blau, de Related, nos dijo que se necesitarán nueve meses para demoler la estructura y una adyacente para construir un rascacielos con condominios de lujo, tiendas y tal vez un hotel. Los andamios cubren ahora toda la propiedad.
Ahora, a través de Crains, se ha informado de que también se han presentado planes de demolición en el edificio de 24 pisos 655 Madison, entre las calles East 60th y 61st. Los propietarios, una empresa conjunta que incluye a Jamestown y Williams Equity, planean “una combinación de comercio minorista, hotelería y vivienda”, según dijo anteriormente el codirector de Williams, Michael T. Cohen, al Commercial Observer.
Al igual que en el 625 de Madison, los inquilinos minoristas se han mudado, en particular Marc Jacobs, que tenía el gran local en la esquina sur. Aunque un cartel promete que el diseñador se mudará a una nueva ubicación en la Quinta Avenida, no se ha anunciado ningún contrato de alquiler en la Quinta Avenida. (Como informamos, las negociaciones en el 645 de la Quinta Avenida no llegaron a ninguna parte).
Para aumentar la incertidumbre sobre el futuro, el elegante pero vacío antiguo Barneys de 10 pisos ubicado en 660 Madison (al otro lado de la avenida de 655 Madison) continúa desconcertando a los expertos en bienes raíces y, según Real Deal, frustrando a los inversores del propietario principal, Ben Ashkenazy.
Ashkenazy le dijo a Real Deal: “Decidí dejarlo vacante por una razón, porque un gran minorista lo va a comprar” por mil millones de dólares.
Aunque una gran boutique de Valentino se mudó recientemente al antiguo espacio de Calvin Klein al lado de 654 Madison, la mayor parte de la cuadra entre las calles 60th y 61st East tiene un aire triste.
El presidente del Distrito de Mejora Comercial de Madison Avenue, Matthew Bauer, adoptó una visión optimista a largo plazo.
“Lo que distingue a Madison Avenue de otros destinos minoristas de lujo en todo el mundo es que la mayoría de la base de clientes es muy local”, afirmó Bauer.
“Estos nuevos edificios no sólo traerán nuevos espacios comerciales y de hospitalidad al distrito, sino que también atraerán residentes que serán clientes de nuestras tiendas, restaurantes, spas, salones y galerías”.
Señaló que, dado que tanto el nuevo Madison 625 como el 655 probablemente “tendrán ahora un componente residencial importante”, “seguirán los precedentes recientes de nuevas construcciones en Madison con tiendas minoristas de alta gama en los pisos inferiores y viviendas de lujo en los pisos superiores”.
Citó el 760 Madison, las residencias Giorgio Armani casi terminadas y ahora los proyectos del Grupo Naftali más al norte en 1045 y 1165 Madison.
Un corredor minorista que no quiso revelar su nombre vio un lado positivo de otro tipo.
“Cada vez que las tiendas cierran debido a un nuevo desarrollo, es un buen negocio para otros propietarios y para nosotros. Las tiendas tienen que encontrar un lugar al que ir, y hay muchos lugares a los que ir en este momento”.
