Edificio de oficinas de Nueva York, de un siglo de antigüedad, firma dos acuerdos para contrarrestar la tendencia hacia torres más nuevas
Mientras algunos edificios antiguos se deterioran, otros prosperan. Dos nuevas adquisiciones que suman 104.000 pies cuadrados han llevado el 95% de ocupación del edificio de 960.000 pies cuadrados ubicado en el 498 Seventh Ave. de George Comfort & Sons.
La empresa de tecnología pública PubMatic, Inc., firmó un contrato de arrendamiento directo de 60.000 pies cuadrados. La empresa, que era subarrendataria, duplicará aproximadamente su espacio en el primer trimestre de 2025.
Mientras tanto, la firma de ingeniería Hazen and Sawyer extendió su contrato de arrendamiento de 44.000 pies cuadrados hasta al menos 2035.
Peter S. Duncan, director ejecutivo de George Comfort, mencionó los “espacios de trabajo llenos de luz, los planos de planta flexibles, las comodidades convenientes y la ubicación inigualable en el centro de los centros de tránsito más importantes de la ciudad” de la propiedad como factores cruciales para su éxito.
La torre de 25 pisos se inauguró en 1920 y se modernizó sustancialmente en 2021. Los propietarios recurrieron a la firma de diseño Gensler para revitalizar el vestíbulo de la planta baja, entre otras mejoras.
Los alquileres solicitados rondan los 60 dólares, según fuentes del mercado.
Otros inquilinos en 498 Seventh Ave. incluyen la firma de ingeniería Cosentini Associates, los especialistas en construcción Milrose Consultants, la firma de diseño Dattner Architects y la firma de construcción The McKissack Group.
Matt Coudert y Andrew Conrad representaron a George Comfort en ambas transacciones. Greg Taubin, de Savills, representó a PubMatic. Curtis Dean, de CD Commercial Real Estate Services, representó a Hazen y Sawyer.
Características anticuadas envuelven el edificio de oficinas de Midtown
El teletrabajo es el culpable de casi todos los problemas del mercado comercial de Manhattan. El desarrollador David Sturner lo citó como una de las razones por las que “la mayoría de los edificios ya no se consideran inversiones seguras” en un artículo del New York Times sobre la venta de liquidación por 8,5 millones de dólares del 135 W. 50th St., que se vendió por 332 millones de dólares a principios de 2006.
Pero si el 135 W. 50th St. es la mitad del desastre descrito por el periodista Matthew Haag —con diseños anticuados, poca luz y techos demasiado bajos, sin mencionar la carga que supone un contrato de arrendamiento del terreno— el precio de 8,5 millones de dólares parece casi extravagante.
El teletrabajo no puede explicar la tasa de ocupación del 35% de la propiedad. Las empresas se mudaron porque el edificio es un peso muerto, del tipo que los propietarios daban por sentado en tiempos de bajas tasas de interés y expansión corporativa.
Y aunque el trabajo desde casa no desaparecerá por completo, parece ser una tendencia que desaparece lentamente.
Según la última encuesta del Real Estate Board of New York basada en datos de ubicación de Placer.ai, 350 edificios de Manhattan registraron el 77 % de la ocupación física inicial previa a la pandemia en relación con 2019.
Es el nivel mensual más alto desde que REBNY comenzó a rastrearlo en febrero de 2023.
Como es habitual, las propiedades de Clase A+ lideraron el grupo con visitas a edificios en comparación con 2019, alcanzando el 91 % en junio, frente al 83 % en junio de 2023.
