Compre hoy estas 3 acciones con dividendos de alto rendimiento y duerma tranquilo durante una década
Si está buscando acciones de dividendos de alto rendimiento, uno de los mejores lugares para comenzar su búsqueda es en el sector de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Esta estructura corporativa está diseñada específicamente para transferir ingresos a los accionistas mediante grandes pagos de dividendos.
Pero no todos los REIT son iguales. REIT de arrendamiento neto como Ingresos inmobiliarios (BOLSA DE NUEVA YORK:O), WP Carey (BOLSA DE NUEVA YORK: WPC)y REIT NNN (BOLSA DE NUEVA YORK: NNN) son algunas de las opciones de ingresos más seguras que existen. He aquí por qué este trío podría ayudarle a dormir tranquilo durante una década o más, mientras cobra grandes cheques de dividendos.
Si fuera propietario de una propiedad de alquiler, cobraría el alquiler, pero sería responsable del mantenimiento de la propiedad y de los impuestos, entre otras cosas. Eso es bastante normal, pero el arrendamiento neto REIT tienen contratos de arrendamiento que requieren que sus inquilinos paguen la mayoría de los costos operativos a nivel de propiedad. Esto puede parecer extraño y quizás incluso indeseable para el inquilino, pero en realidad es beneficioso tanto para el propietario como para el arrendatario.
Las transacciones de arrendamiento neto suelen ser eventos de obtención de capital, en los que una empresa vende una propiedad que posee y utiliza en lo que se denomina una transacción de venta/arrendamiento posterior. La clave es que la propiedad, ya sea un local minorista, una fábrica o un almacén, sea un activo vital para el negocio de la empresa. Quiere asegurarse de que la propiedad se mantenga con altos estándares. Así que mantener esa responsabilidad es algo bueno, incluso si eso significa pagar todos los costos a nivel de propiedad.
Pero recuerde, el vendedor también genera efectivo con la venta, que puede destinarse a iniciativas de crecimiento o fortalecimiento. el balance. Por lo tanto, un arrendamiento neto le permite retener efectivamente el control del activo incluso mientras recauda el dinero que necesita.
En el otro lado de la transacción, los REIT de arrendamiento neto como Realty Income, WP Carey y NNN REIT obtienen una nueva propiedad, lo que aumenta los flujos de efectivo. También consiguen un inquilino que, presumiblemente, está fortaleciendo su negocio. Eso también es una ganancia para el comprador. El único problema es que los activos netos de arrendamiento suelen ser propiedades de un solo inquilino, por lo que cada propiedad individual es de alto riesgo.
Sin embargo, si posee suficientes propiedades, el riesgo es bastante bajo gracias a los beneficios de la diversificación. Realty Income, WP Carey y NNN REIT son tres de los REIT de arrendamiento neto más grandes que existen, por lo que el riesgo de propiedad individual es muy bajo.
Realty Income es el más grande de este trío y el más grande en la industria del arrendamiento neto, con una capitalización de mercado de 55 mil millones de dólares. La rentabilidad por dividendo es de un atractivo 5% aproximadamente. (Como referencia, el REIT promedio rinde alrededor del 3,7%). Realty Income ha aumentado su dividendo mensual cada año durante 29 años. Ser tan grande tiende a darle al REIT un acceso ventajoso a los mercados de capital, lo que significa que puede competir agresivamente por propiedades y aun así obtener ganancias.
