1 magnífica acción con dividendos que bajó un 40 % y que conviene comprar y conservar para siempre
Industria Rexford (NYSE: REXR) ofrece hoy un rendimiento de dividendo del 3,3%, que es más del doble del rendimiento del Índice S&P 500 Índice. Ha aumentado su dividendo anualmente durante una década y a un ritmo rápido de más del 10% anual. La acción todavía está un 40% por debajo de los máximos alcanzados en 2022, a pesar de un sólido desempeño operativo continuo. Esta es la razón por la que es posible que desee comprar este fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) y conservarlo a largo plazo.
¿Qué hace Rexford Industrial?
Como lo indica el nombre de Rexford Industrial, posee propiedades industriales. La lista incluye tanto almacenes como activos de fabricación, lo cual es bastante típico de una empresa industrial. REITActualmente, Rexford posee más de 420 propiedades y tiene alrededor de 720 edificios. Tiene aproximadamente 1.600 arrendatarios. Es uno de los REIT industriales más grandes, con una capitalización de mercado de 11 mil millones de dólares.
La mayor diferencia entre Rexford y otros REIT industriales es que Rexford está completamente concentrado en una única región geográfica, el sur de California. Para los inversores que se centran en poseer empresas diversificadas, este REIT puede resultar difícil de vender. Pero no lo descarte antes de entender un poco más sobre la región del sur de California.
El sur de California es el mayor mercado industrial de los Estados Unidos. Si lo analizara por separado, sería el cuarto mercado industrial más grande del mundo. En otras palabras, es una región sumamente atractiva para operar. Además, el sur de California tiene la tasa de vacantes industriales más baja de los Estados Unidos. Si tuviera que centrarse en una región industrial, probablemente elegiría esta.
¿Qué está pasando con el negocio de Rexford?
Desde una perspectiva general, el sector inmobiliario industrial no está teniendo tan buenos resultados como hace unos años. Por ejemplo, si bien el sur de California tiene la tasa de vacancia de activos industriales más baja, la tasa de vacancia se ha más que duplicado hasta casi el 4 % desde que tocó un mínimo en 2023. También se ha producido un aumento similar en las tasas de vacancia en otras regiones, lo que preocupa a los inversores por todo el sector de los REIT industriales.
Esto podría ser una oportunidad para los inversores, dado que las acciones de Rexford han caído tan bruscamente. De hecho, a pesar del viento en contra que supone el aumento de las tasas de desocupación, la cartera de Rexford estuvo ocupada en un 96,9% en el segundo trimestre. Y aun así pudo aumentar las tasas de alquiler en un enorme 67% en los contratos de alquiler que se renovaron en el segundo trimestre. Esto es una clara indicación de que la demanda de sus propiedades sigue siendo alta.
Mientras tanto, este sólido desempeño en materia de arrendamiento se tradujo en fondos de operaciones El FFO por acción aumentó un impresionante 11 % interanual en el trimestre. Hay motivos para creer que este sólido desempeño continuará. Para empezar, las renovaciones de los contratos de alquiler probablemente permitirán importantes aumentos de los alquileres durante varios años más. Pero hay más.
Rexford tiene planes notables para mejorar sus activos (lo que le permitirá cobrar alquileres más altos) y también hay aumentos de alquileres incorporados en sus contratos de alquiler existentes. Además de eso, Rexford continúa adquiriendo nuevas propiedades, ampliando su cartera. En otras palabras, hay palancas de crecimiento internas y externas que la administración está utilizando para impulsar un desempeño sólido y continuo. Por lo tanto, a pesar de la caída de las acciones, Rexford todavía está operando a un alto nivel.
Rexford es una opción de compra y retención
Para ser justos, el rendimiento de dividendos de Rexford podría no ser lo suficientemente alto como para atraer a los inversores centrados en maximizar los ingresos actuales. Pero la impresionante tasa de crecimiento de dividendos aquí debería hacer que sea muy atractiva para los inversores en crecimiento de dividendos. Si bien el precio de las acciones ha bajado porque el sector industrial, de hecho, se está debilitando, Rexford continúa operando a un nivel muy alto, al menos en parte debido a su enfoque geográfico único. Si puede ver el valor en el enfoque de este REIT, Rexford Industrial es el tipo de acción de dividendos que probablemente se alegrará de haber comprado mientras otros vendían.
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Cervecero Rubén Gregg no tiene ninguna posición en ninguna de las acciones mencionadas. The Motley Fool tiene posiciones en Rexford Industrial Realty y las recomienda. The Motley Fool tiene una Política de divulgación.
1 magnífica acción con dividendos que bajó un 40 % y que conviene comprar y conservar para siempre Fue publicado originalmente por The Motley Fool
