Las ventas de viviendas usadas caen a su nivel más bajo en 14 años en medio de precios persistentemente altos
WASHINGTON, 23 oct (Reuters) – Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron a un mínimo de 14 años en septiembre, lastradas por el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas.
La segunda caída mensual consecutiva en las ventas de viviendas usadas reforzó la opinión de los economistas de que la caída en la inversión residencial, que incluye la construcción de viviendas, se profundizó en el tercer trimestre. El mercado inmobiliario ha tenido dificultades para recuperarse después de haber sido derribado por un resurgimiento de las tasas hipotecarias en la primavera.
Aunque la oferta ha mejorado, las viviendas de nivel básico siguen siendo escasas en la mayoría de las regiones del país, lo que mantiene los precios de las viviendas en niveles que son inasequibles para la mayoría de los compradores primerizos.
“Se necesitarán más recortes de tasas y más opciones para atraer nuevamente a los compradores”, dijo Jennifer Lee, economista senior de BMO Capital Markets.
Las ventas de viviendas cayeron un 1,0% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,84 millones de unidades, el nivel más bajo desde octubre de 2010, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas usadas se mantendrían sin cambios a un ritmo de 3,86 millones de unidades.
Las ventas probablemente reflejaron contratos firmados hace uno o dos meses, cuando las tasas hipotecarias eran bastante elevadas.
Las ventas de viviendas usadas, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, disminuyeron un 3,5% interanual en septiembre. Las ventas cayeron un 1,7% en el sur, y parte de la caída se atribuyó a la debilidad en Florida tras la devastación causada por el huracán Helene. Las ventas en el estado podrían seguir deprimidas después de que el huracán Milton lo azotara semanas después.
El Noreste y el Medio Oeste también experimentaron una disminución en las ventas, pero la actividad aumentó en el Oeste.
Las tasas hipotecarias cayeron inicialmente después de que la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas de interés el mes pasado, pero han aumentado en las últimas tres semanas a medida que datos económicos sólidos, incluidas las ventas minoristas y las revisiones anuales de las cuentas nacionales, obligaron a los operadores a abandonar las expectativas de otro tipo de interés de 50 bases. recorte de la tasa de puntos el próximo mes.
La tasa de la popular hipoteca fija a 30 años promedió el 6,44% la semana pasada. Aunque esa cifra fue superior al promedio del 6,08% a finales de septiembre, estaba muy por debajo del 7,63% de hace un año, según mostraron los datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.
Las señales de que los potenciales compradores de viviendas se mantuvieron al margen en anticipación de costos de endeudamiento aún más bajos fueron evidentes en los datos gubernamentales de la semana pasada que mostraron un aumento marginal en los permisos de construcción unifamiliares en septiembre.
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Las acciones en Wall Street cotizaron a la baja. El dólar subió frente a una cesta de monedas. Los precios del Tesoro estadounidense cayeron y el rendimiento del bono de referencia a 10 años alcanzó un máximo de tres meses.