Los propietarios de viviendas están atrapados en esta ciudad de Florida dañada por el clima violento; muchos quieren vender, pero los compradores son escasos
Los floridanos no pueden tomar un descanso. Su idílico estilo de vida, que alguna vez fue muy codiciado por comunidades vibrantes y vistas soleadas, ahora son símbolos saturados de una dura verdad: las tormentas repetidas y las primas de seguros disparadas están convirtiendo los sueños costeros en pesadillas financieras.
Los huracanes Helene y Milton asestaron golpes consecutivos al estado y, con cada temporada de tormentas, el cambio climático aumenta el riesgo de tormentas cada vez más violentas junto con los costos de poseer propiedades en estas zonas de alto riesgo.
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En Tampa-St. En el área de San Petersburgo, muchos propietarios parecen desesperados por vender, pero se enfrentan a un mercado cada vez más reducido de compradores dispuestos a asumir su costosa carga.
Temporada de tormentas implacables
El huracán Helene, al que se atribuyen más de 300 muertes hasta el 17 de octubre, tocó tierra en el área conocida como Big Bend, donde la península de Florida da paso a la península.
Milton llegó dos semanas después, golpeando directamente la Bahía de Tampa con vientos destructivos y enormes marejadas ciclónicas. Las casas que alguna vez fueron admiradas por su pintoresco encanto ahora están estropeadas por techos destrozados, interiores anegados y árboles arrancados de raíz.
Las tormentas han alimentado un ciclo aparentemente interminable de preparación y recuperación, en el que una tormenta llega antes de que se completen las reparaciones de la anterior.
Al mismo tiempo, los propietarios exhaustos están tratando de mantener el ritmo de las primas de seguros cada vez mayores como resultado de los pagos de estas tormentas. Esos costos ya estaban muy por encima del promedio nacional antes de la temporada de tormentas de 2024, y seguramente volverán a aumentar cuando pase la temporada.
El aumento vertiginoso de los costes de los seguros está expulsando a la gente
Florida no es ajena a los altos costos de los seguros. Incluso antes de que Helene y Milton desembarcaran, los propietarios del estado pagaban aproximadamente cuatro veces el promedio nacional para seguros de hogar.
Incluso aquellos que tienen la suerte de encontrar una aseguradora dispuesta se enfrentan a deducibles tan altos que cubrir los daños de su bolsillo parece casi inevitable. Más de 30 proveedores de seguros redujeron su cobertura o abandonaron el estado por completo.
El seguro no es la única preocupación. Los huracanes en Florida también están avivando extrañas dinámicas en el mercado inmobiliario que, según los lugareños, amenazan la historia de muchas de las pintorescas ciudades costeras del estado.
Los inventarios de viviendas están aumentando en las ciudades más grandes de Florida, como Orlando y Tampa, pero la demanda está cayendo. En Tampa, que está particularmente expuesta a tormentas debido a Desarrollo excesivo y defensas retrasadas contra inundaciones.la mayoría de las casas disponibles en Tampa han visto recortes de precios.
Los valores de las propiedades están cayendo y muchas casas que antes se consideraban inversiones valiosas en un paraíso soleado ahora se consideran pasivos. Incluso para los compradores potenciales atraídos por los precios reducidos, el costo de asegurar, reparar y fortificar estas viviendas contra futuros huracanes es un importante elemento disuasorio.
Muchos compradores simplemente no pueden permitirse el gasto continuo de reconstruir cada vez que azota una tormenta, y los que pueden hacerlo suelen ser inversores adinerados que cambian las casas o se reubican en el área y, con el tiempo, cambian su apariencia.
“El precio de las reparaciones puede significar que perdamos nuestro carácter”, dijo Sam Henderson, alcalde de Gulfport, Florida, un suburbio de Tampa que se dedica a las artes y la pesca. dijo al Tampa Bay Times. “Habrá un tipo diferente de personas que podrán darse el lujo de vivir aquí en el futuro”.
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¿Cuáles son las opciones?
Los propietarios de viviendas tienen algunas opciones, pero cada una tiene sus desafíos:
Alquilar la propiedad. Los propietarios de viviendas podrían considerar alquilar su propiedad como alquiler vacacional. Pero esto requiere navegar por las regulaciones locales e invertir en reparaciones para que la propiedad esté lista para alquilar. Además, los riesgos fuera de temporada y de tormentas significan que los ingresos potenciales por alquiler pueden no ser estables durante todo el año.
Venta a inversores. Los inversores inmobiliarios que se especializan en propiedades en dificultades o zonas de alto riesgo pueden estar dispuestos a comprar, pero normalmente con un descuento. Los propietarios de viviendas pueden recibir ofertas muy por debajo del valor de mercado, pero esta opción podría permitirles reducir sus pérdidas y seguir adelante.
Renovar para la resiliencia. Para aquellos que estén dispuestos a invertir en su propiedad actual, realizar mejoras resistentes a las tormentas (como ventanas resistentes a impactos, cimientos elevados y medidas de impermeabilización) puede aumentar el atractivo de la casa para futuros compradores.
Buscando ayuda estatal o federal. En algunos casos, los propietarios pueden calificar para programas de ayuda en casos de desastre o subvenciones que pueden ayudar a compensar el costo de las reparaciones y el seguro. Además, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) ofrece programas que ayudan con los esfuerzos de mitigación%2C%20and%20within%20NFIP%2D), como instalar barreras contra inundaciones, para proteger las casas de daños futuros.
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