¿Por qué han aumentado las tasas hipotecarias a pesar de los recortes de las tasas de interés?
Las tasas hipotecarias han subido más en las últimas semanas, una desagradable sorpresa para los posibles compradores de viviendas que esperaban que los enormes recortes de tasas de la Reserva Federal el mes pasado les brindaran alivio.
El tipo medio de las hipotecas fijas a 30 años ha aumentado por tercera semana consecutiva hasta el 6,5%. según Freddie Mac.
Esa tasa es un cuarto de punto más alta que hace dos semanas.
La Reserva Federal recortó su tasa de interés clave en medio punto porcentual a mediados de septiembre, el doble del cuarto de punto que muchos economistas esperaban, avivando las esperanzas de que los costos de endeudamiento obstinadamente altos finalmente se aliviarían para los posibles buscadores de viviendas.
Pero las tasas hipotecarias se alinean más con el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
El rendimiento ha aumentado en las últimas semanas después de una serie de datos económicos que han generado dudas sobre si la Reserva Federal ha abordado la inflación.
La semana pasada, el índice de precios al consumidor del Departamento de Trabajo aumentó un 2,4% respecto al año anterior, por encima de las previsiones y por encima del objetivo del 2% del banco central.
Una semana antes, el exsecretario del Tesoro, Larry Summers, dijo que la Reserva Federal había cometido un “error” al recortar las tasas de interés de manera tan pronunciada.
Los propios prestamistas también contribuyen a los costos hipotecarios, ya que normalmente añaden su propio porcentaje para obtener ganancias.
Las tasas hipotecarias también dependen en gran medida de factores individuales, como la puntuación crediticia y el tipo de préstamo.
Los analistas dijeron anteriormente a The Post que los compradores de viviendas probablemente tendrán que esperar alrededor de 90 días desde el momento de los recortes de tasas antes de ver una caída significativa.
Los tipos de interés para una hipoteca a 30 años en 2019 rondaron el 3,75% y el 4,5%.
Las tasas hipotecarias cayeron hasta el 2,65% a principios de 2021 cuando la compra de viviendas se estancó durante la pandemia.
Los estadounidenses no deberían esperar que las tasas caigan por debajo del 6% para finales de este año.
“Creo que la nueva normalidad es quizás una tasa hipotecaria del 6%”, dijo a NPR Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Si tenemos suerte, tal vez lleguemos a una tasa hipotecaria del 5,5%. O si no tenemos suerte, tal vez la tasa hipotecaria vuelva a subir hacia el 7%”.
Yun dijo que los días de las tasas hipotecarias del 3% y el 4% han terminado.
Los consumidores suelen dudar en buscar casas mientras las tasas hipotecarias siguen siendo altas.
Pero los expertos dicen que los compradores de viviendas no deberían detener su búsqueda a pesar de las elevadas tasas, ya que los precios de las viviendas tienden a crecer con el tiempo.
Más bien, pueden refinanciar sus préstamos cuando las tasas bajen, junto con los consumidores endeudados que obtuvieron sus préstamos antes de los recortes de tasas.
Mientras tanto, los compradores interesados pueden aprovechar un mercado inmobiliario aparentemente menos competitivo.
El número de viviendas en venta el mes pasado fue un 6,4% mayor que el mes anterior y un 33,6% mayor que hace un año. según un informe de la correduría inmobiliaria RE/MAX.
Las casas han permanecido más tiempo en el mercado y el número de personas que solicitan hipotecas ha disminuido tres semanas seguidas, según el informe de NPR.
Sin embargo, los precios de las viviendas siguen siendo obstinadamente altos.
El precio medio tiene aumentó alrededor del 50% desde principios de 2020 después de aumentar durante la pandemia.
En agosto, el precio medio de venta de una vivienda fue de 416.700 dólares, un 3,1% más que el precio medio del año anterior. según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
