El arrendamiento minorista en Nueva York muestra signos de recuperación después de la masacre de COVID

Puede que sea demasiado pronto para descorchar el champán, pero la escena general del arrendamiento minorista en Manhattan muestra fuertes signos de dejar atrás la carnicería pandémica.

Incluso antes de que alguien oyera hablar de la COVID-19, las compras en línea redujeron la demanda de tiendas físicas quizás en un 10%. Los bloqueos empeoraron las cosas.

Los lectores de esta columna saben que nos hemos mostrado escépticos ante las encuestas que afirman un gran cambio. Es más difícil conseguir datos fiables para el comercio minorista que para las oficinas. Como dijo secamente el poderoso corredor de JLL, Richard Hodos, “No es una ciencia exacta”.

Pero parece haber razones que justifican la creciente confianza de los propietarios y corredores en un mercado más saludable.
Las encuestas de Manhattan del tercer trimestre de JLL y Cushman & Wakefield encontraron una disponibilidad de tiendas significativamente menor: 14,7% y 13,9% respectivamente, en comparación con los picos en los rangos medio y superior del 20% en 2021.

JLL afirmó que la cantidad de espacio disponible para tiendas en la ciudad “cayó a su nivel más bajo registrado”, lo cual es difícil de aceptar para cualquiera que haya paseado por el distrito Flatiron, que se vio sacudido por el cierre de varias grandes tiendas.

Todo depende de cómo y qué cuentes. CBRE dijo que el arrendamiento minorista en realidad bajó un 25% en comparación con el tercer trimestre de 2023.

Pero transacciones recientes más que suficientes dan credibilidad a la idea de que lo peor ya pasó.

Joanne Podell, superbroker de Cushman, dijo: “La actividad en la mayoría de las áreas comerciales es realmente sólida. Lo interesante es que creo que estamos en equilibrio. No creo que se pueda definir lo que estamos experimentando como un mercado de propietarios o inquilinos”.

Hodos dijo: “Ha sido un buen año en general para la mayoría de los corredores minoristas. Los alquileres son más bajos que antes de la pandemia y los costos de ocupación están más en línea con los costos operativos”.

Señaló que algunas áreas en particular “son sólidas y prósperas. En Soho, es muy difícil encontrar espacio en las calles Greene o Prince”.

Recientemente informamos por primera vez sobre importantes acuerdos para la casa de subastas Bonhams (40,000 pies cuadrados en la antigua sala de piano Steinway en 111 W. 57th St.); la marca de moda italiana Moncler (24.000 pies cuadrados en un subarrendamiento de UnderArmour, que nunca se mudó, en el edificio GM); Five Iron Golf (15,300 pies cuadrados en 1291 Sixth Ave. de Vornado); Socceroof (fútbol sala, 20,000 pies cuadrados en 28 Liberty St. de Fosun); y Carnegie Diner y un café griego sin nombre en la antigua tienda de la NHL en SL Green's 1185 Sixth Ave.)

Ahora, según otros informes, las fuentes y las observaciones oculares adicionales incluyen:

• Primark, el gigante de la ropa con sede en Londres, inaugurará su primera tienda en Manhattan con 54.000 pies cuadrados en 150 W. 34th St., cerca de Penn Station, en sustitución de Old Navy.

• El popular restaurante Rosa Mexicano se está apoderando del antiguo espacio Ed's Chowder House en el Empire Hotel en Broadway en West 63rd Street: 12,000 pies cuadrados, principalmente en el segundo piso, que estuvo a oscuras durante seis años. La cadena italiana de rápido crecimiento La Pecora Bianca reemplazará a Rosa en su antigua casa en la cercana Avenida Columbus.

• El venerable proveedor de ropa masculina Brooks Brothers firmó por una tienda de 9,500 pies cuadrados en 195 Broadway de L&L, un voto de confianza de que los trabajadores y residentes de FiDi todavía quieren vestirse elegantemente.

• Quizás en el movimiento más sorprendente, ¡la elegante antigua casa de Joseph Abboud en 424 Madison Ave. pronto será el hogar de Bagizza! — un concepto de restaurante de bagels/pizza en más de 4000 pies cuadrados.

CBRE identificó dos tendencias en el tercer trimestre.

“Los minoristas nuevos en el mercado que alquilan sus primeros puestos de avanzada físicos en Manhattan” representaron el 21% del volumen de arrendamiento trimestral, mientras que “los grandes inquilinos de obras de arte y experiencias” fueron los principales impulsores de la actividad, dijo CBRE.

Entre las novedades citadas por CBRE se encuentra el lanzamiento de la primera tienda estadounidense de la marca china de “moda rápida” Urban Revivo, de la que no se había informado anteriormente, con 30.000 pies cuadrados en 513-5155 Broadway. En la última categoría: Arte Museum, una experiencia artística inmersiva, en Chelsea Piers con 51,000 pies cuadrados, y Monopoly Experience de 50,000 pies cuadrados en 11 Times Square, que el desarrollador SJP Properties ha luchado durante mucho tiempo por llenar.

Hodos señaló que los alquileres se han recuperado, aunque no a los niveles anteriores a la pandemia. “Y eso es algo bueno”, dijo. “Los alquileres solicitados en Madison Avenue, por ejemplo, eran estratosféricos y ni siquiera bajaron después de la pandemia.

“Ahora, la diferencia entre oferta y demanda es mucho menor”.