El gigante del capital privado firma un contrato de arrendamiento secreto para un renovado edificio de oficinas en Nueva York
El mercado de oficinas de Manhattan continúa sorprendiendo con nuevos arrendamientos y ampliaciones inesperadas y, ahora, una reubicación muy improbable que nadie vio venir.
Bridgewater Associates, el administrador de fondos de cobertura más grande del mundo, firmó un acuerdo para abrir su primera oficina en Manhattan. La empresa con sede en Westport cerró un contrato de arrendamiento secreto de 60,000 pies cuadrados en 295 Fifth Ave. a fines de la semana pasada, según se enteró Realty Check.
El antiguo edificio textil ocupa todo el frente de la cuadra este entre West 30th y Oeste 31calle calles. Los propietarios Tribeca Investment Group (TIG), PGIM Real Estate y Meadow Partners gastaron 350 millones de dólares para reconstruir la propiedad centenaria de 700.000 pies cuadrados para uso de oficinas modernas. Las mejoras incluyen un nuevo ático de dos pisos, un patio en la planta baja, terrazas y servicios de hospitalidad.
La expansión de Bridgewater a Manhattan se produce después de una modesta reducción de personal informada hace 18 meses, en la que se eliminaron 100 puestos de trabajo de 1.300. Mantendrá a la mayoría de sus empleados en Connecticut, pero su mudanza a Manhattan marca su primera ubicación fuera de ese estado. El director ejecutivo Nir Bar Dea, que sucedió al fundador Ray Dalio, ha tomado otras medidas para cambiar la cultura insular de la empresa.
Bloomberg informó por primera vez sobre las negociaciones hace unas semanas, pero el acuerdo no se había cerrado. El importe del contrato de arrendamiento no se conocía hasta ahora. Nadie quiso hablar con nosotros, incluidos los corredores de JLL que representaron a Bridgewater y CBRE, que representó al propietario.
El contrato de arrendamiento de Bridgewater refleja un cambio radical en la dinámica de arrendamiento de Midtown South.
Un nuevo informe de CBRE encuentra que el distrito “ha evolucionado hacia un mercado de arrendamiento más equilibrado” que incluye inquilinos financieros y legales a medida que la industria tecnológica, durante mucho tiempo el sector de arrendamiento dominante, retrocede.
La encuesta realizada por Michael Slattery y Jared Koeck afirma que las industrias más diversas que cazan en Midtown South “es un regreso a lo que era típico antes del ascenso de la tecnología en 2014-2019”.
Las mejoras en el suministro y la incorporación de servicios “ahora beneficiarán a una combinación más amplia de inquilinos”, dice CBRE. Y a medida que la disponibilidad se reduce en propiedades trofeo en todo Manhattan, “Midtown South está preparado para captar el desbordamiento de la demanda”.
La actividad de arrendamiento del sector tecnológico en el submercado, que alcanzó un máximo del 46% en 2019, disminuyó gradualmente entre 2021 y 2023 y totaliza solo el 17% en lo que va del año.
El informe señala que las propiedades en su mayoría más antiguas de Midtown South atrajeron la preferencia de las empresas de tecnología por edificios sin vidrio ni acero, y por características de “ambiente no corporativa” como techos expuestos, concreto pulido y ladrillos expuestos.
La demanda impulsó 5,8 millones de pies cuadrados de nueva construcción, que incluye One Madison de 1,4 millones de pies cuadrados de SL Green, y 13,3 millones de pies cuadrados de renovaciones.
Las mejoras en el suministro “ahora benefician a una combinación industrial más equitativa”, dijo CBRE.
