El Departamento de Justicia acusa a la empresa tecnológica RealPage de permitir que los propietarios coludan sobre los alquileres
El Departamento de Justicia ha demandado a la empresa de tecnología inmobiliaria RealPage por supuestamente permitir a los propietarios utilizar su software para coludirse ilegalmente y aumentar los alquileres de los inquilinos en todo el país.
La demanda explosiva, presentada conjuntamente con ocho estados: California, Colorado, Connecticut, Minnesota, Carolina del Norte, Oregón, Tennessee y el estado de Washington, alega que RealPage ayudó a los propietarios a fijar precios que aumentaron los alquileres mensuales para millones de inquilinos.
El Departamento de Justicia señala declaraciones de los ejecutivos de RealPage que, según dice, muestran que se dieron cuenta de que estaban ayudando a reducir la competencia en el mercado de viviendas de alquiler.
“Hay un bien mayor en que todos triunfen en lugar de tratar de competir entre sí de una manera que en realidad mantiene a toda la industria abajo”, dijo un ejecutivo, según el Departamento de Justicia.
El sistema de software, YieldStar, fue diseñado para ayudar a los administradores de propiedades y propietarios a maximizar los ingresos mediante el uso de algoritmos avanzados y análisis de datos para determinar precios de alquiler óptimos para apartamentos y otras unidades de alquiler en función de factores como las tendencias del mercado, la demanda, las tasas de ocupación y los precios de la competencia.
El Departamento de Justicia alega que los propietarios comparten en secreto la información producida por el software para fijar precios de alquiler más altos que los que serían en un mercado competitivo.
Jennifer Bowcock, portavoz de RealPage, le dijo al New York Times que el software de la empresa fue “construido específicamente para cumplir con la ley”.
El Post ha solicitado comentarios de RealPage.
RealPage también está siendo acusado por el gobierno federal de monopolizar ilegalmente el mercado de software de gestión de propiedades para viviendas multifamiliares en EE. UU.
“Los estadounidenses no deberían tener que pagar más en alquiler porque una empresa haya encontrado una nueva forma de conspirar con los propietarios para violar la ley”, dijo el fiscal general Merrick Garland en un comunicado.
En octubre de 2022, los inquilinos presentaron una demanda colectiva contra RealPage y varias grandes empresas de administración de propiedades que fueron acusadas de utilizar el software de precios para aumentar los alquileres en violación de las leyes antimonopolio federales.
En febrero de este año, dos empresas propietarias y operadoras de propiedades residenciales multifamiliares acordaron resolver las reclamaciones. RealPage ha negado haber cometido alguna irregularidad.
RealPage fue fundada en 1998 por el empresario y emprendedor Steve Winn, quien buscaba crear una plataforma que agilizara los procesos de administración de propiedades mediante el uso de software y análisis de datos.
Winn hizo crecer la empresa antes de sacarla a bolsa en 2010, cuando cotizó en el índice Nasdaq. En 2021, Winn vendió RealPage al gigante de capital privado Thoma Bravo en una operación íntegramente en efectivo valorada en 10.200 millones de dólares.
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