Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos aumentaron más de lo esperado en julio, revirtiendo cuatro caídas mensuales consecutivas, ya que la mejora de la oferta y la disminución de las tasas hipotecarias ofrecieron esperanza de que la actividad podría repuntar en los próximos meses.
Las ventas de viviendas aumentaron un 1,3% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,95 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas de segunda mano aumentarían hasta una tasa de 3,93 millones de unidades.
Las ventas de viviendas de segunda mano, que representan una gran parte de las ventas de viviendas, disminuyeron un 2,5% interanual en julio.
El precio medio de las viviendas existentes aumentó un 4,2% respecto del año anterior, hasta los 422.600 dólares. Los precios de las viviendas aumentaron en las cuatro regiones.
Las reventas de viviendas se contabilizan al cierre de un contrato.
Las ventas de julio probablemente reflejaron contratos firmados en los dos meses anteriores, cuando la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años rondaba el 7,0%.
El jueves, la tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años cayó a 6,46% desde 6,49% la semana pasada, un mínimo de 15 meses y más de medio punto porcentual más bajo que en el mismo período del año pasado, mostraron datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
Ha bajado desde un máximo de seis meses del 7,22% a principios de mayo, en medio de señales de la Reserva Federal de que aplicará un esperado recorte de tasas de interés en septiembre.
“A pesar de la modesta mejora, las ventas de viviendas siguen siendo lentas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Pero los consumidores definitivamente están viendo más opciones y la asequibilidad está mejorando debido a las tasas de interés más bajas”.
Las ventas aumentaron un 1,1% en el sur densamente poblado.
Se mantuvieron sin cambios en el Medio Oeste, que se considera la región más asequible.
Las ventas avanzaron un 4,3% en el Noreste y aumentaron un 1,4% en el Oeste.
Los inventarios vuelven a aumentar
El inventario de viviendas aumentó un 0,8% hasta 1,33 millones de unidades el mes pasado. La oferta aumentó un 19,8% respecto del año anterior.
Un aumento en las primas de seguros en todo el país a medida que aumentan los reclamos relacionados con el clima está obligando a algunos propietarios a poner sus propiedades en el mercado.
Sin embargo, las viviendas de nivel básico siguen siendo escasas y no hay suficientes construcciones nuevas.
El gobierno informó la semana pasada que la construcción de viviendas unifamiliares cayó a su nivel más bajo en 16 meses en julio, probablemente afectada por el huracán Beryl y un exceso de oferta de casas nuevas, mientras que los permisos para futuras construcciones también bajaron levemente. Muchos propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias inferiores al 5%.
Al ritmo de ventas de julio, se necesitarían 4,0 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a los 3,3 meses del año pasado.
Un suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.
Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 24 días en julio, en comparación con los 20 días de hace un año.
Los compradores primerizos representaron el 29% de las ventas, frente al 30% de hace un año.
Esa proporción sigue estando por debajo del 40% que, según economistas y agentes inmobiliarios, es necesario para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 27% de las transacciones, frente al 26% de hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron el 1,0% de las transacciones, prácticamente sin cambios respecto del año anterior.
