El propietario de 60 Wall St. hace una apuesta audaz con una renovación masiva de 250 millones de dólares

La mayor esperanza del atribulado Distrito Financiero —y el mayor desafío para sus propietarios— es 60 Wall St., la torre vacía de 1,6 millones de pies cuadrados donde Paramount Group lanzó una campaña de marketing y arrendamiento mientras completa una transformación de 250 millones de dólares.

La torre de 47 pisos desarrollada para JPMorgan en la década de 1980 perteneció más recientemente a Deutsche Bank, que la vendió al fondo de riqueza soberana de Singapur GIC y a Paramount por 1.040 millones de dólares en 2017. Aunque el capital de Paramount es solo del 5%, está en la mira como la cara inmobiliaria y administradora de la propiedad de la torre.

Se trata de una decisión audaz para Paramount, con sede en Manhattan. Las vacantes de oficinas en FiDi son del 27% y el 34% respectivamente en sus zonas este y oeste, según Cushman & Wakefield (los datos no incluyen la zona del World Trade Center).

Aunque otros edificios de FiDi compiten por conseguir grandes inquilinos, la atención se centra principalmente en 60 Wall. (Sorprendentemente, ninguno de los analistas que participaron en la conferencia telefónica sobre los resultados del segundo trimestre de Paramount mencionó el tema).

Pero un corredor que normalmente habla mucho y que no está involucrado en el edificio y pidió no ser identificado, nos dijo: “El centro de la ciudad está en una situación de riesgo, dependiendo de si Paramount firma contratos de alquiler. Incluso un contrato de alquiler grande cambiará la percepción del mercado de oficinas del centro de la ciudad”.

Paramount Group, dirigido por el director ejecutivo y presidente Albert Behler, es una de las pocas empresas lo suficientemente fuertes como para enfrentarse a 60 Wall. Su cartera global de 13,8 millones de pies cuadrados se encuentra principalmente en Manhattan, donde sus propiedades incluyen 1301 y 1325 Sixth Ave., 712 Fifth Ave. y 1633 Broadway, donde se encuentra el popular restaurante taiwanés Din Tai Fung.

Paramount está promocionando el edificio 60 Wall como “Wall Street, pero no como lo conoces”. Un reciente recorrido por el edificio con el vicepresidente ejecutivo y director de bienes raíces, Peter Brindley, reveló pisos de oficinas en su mayoría sin columnas, con alturas de techo de entre 4 y 5 metros y vistas espectaculares que antes solo conocían los empleados de los inquilinos anteriores que ocupaban todo el edificio.

Por encima del nivel del podio, la torre “reinventada” seguirá pareciendo en gran medida al diseño original de Kevin Roche/John Dinkeloo, que combinaba elementos neoclásicos y posmodernos. Pero por debajo de ella, la situación es completamente distinta.

El vestíbulo original, un icono del exceso de finales de los años 80, fue comparado por el crítico Paul Goldberger con “una heladería ampliada a escala monumental”. Ahora, el espacio público de propiedad privada (POPS) entre las calles Wall y Pine se está transformando en un acogedor atrio de triple altura con un tragaluz que atraviesa el podio de la torre y un “muro verde” verde de 30 metros de altura.

La luz entrará a raudales a través de nuevas ventanas de triple altura que se elevan a través de las antiguas salas de operaciones. Una gran escalera y ascensores conectarán con las líneas de metro n.º 2 y n.º 3 que se encuentran más abajo.

Se instalará un espacio de servicios para inquilinos de 30.000 pies cuadrados encima. Se están añadiendo terrazas en varios pisos de oficinas. Un sistema de ventilación mejorado que utiliza filtros MERV 15 que bloquean virus se encuentra entre una gran cantidad de mejoras de infraestructura y sostenibilidad.

Entre otras ventajas, 60 Wall se encuentra entre 11 líneas de metro justo debajo o a pocas cuadras de distancia. Los empleados del edificio disfrutarán de un fácil acceso a las riberas de los ríos Hudson y East, a una gran cantidad de restaurantes, al renacido South Street Seaport y a opciones de compras que van desde la cadena de tiendas de descuento Century 21 hasta la lujosa Printemps, nacida en París el año que viene, así como a Brookfield Place y al Oculus del WTC.

Aun así, la campaña de arrendamiento, que liderará CBRE, podría tener un rumbo difícil. A pesar de los rumores sobre American Express, no se sabe que ninguna gran empresa haya firmado acuerdos en el centro de la ciudad.

Pero ha habido un repunte en los alquileres. La actividad en mayo de 321.000 pies cuadrados eclipsó el promedio mensual de cinco años por segunda vez en 2024, según CBRE. Los alquileres en lo que va de año de 1,02 millones de pies cuadrados aumentaron un 26% con respecto a 2023.

Brindley dijo: “La demanda de los inquilinos sigue mejorando y se centra en los activos mejor ubicados y de la más alta calidad. 60 Wall Street fue diseñado mucho antes de su tiempo, incorporando elementos de las nuevas construcciones actuales, como techos altos, espacios prácticamente sin columnas, infraestructura sólida y vistas espectaculares.

“Nuestra inversión permitirá a los inquilinos disfrutar de una experiencia líder en el mercado en un edificio de fácil acceso desde todas las zonas de la ciudad y la región”.

Brindley dijo que Paramount está “negociando títulos con múltiples usuarios por más de 200.000 pies cuadrados cada uno”. Los alquileres solicitados oscilan entre 70.000 y 90.000 dólares por pie cuadrado.