Un viejo edificio de oficinas de Nueva York muestra cómo tener éxito a pesar de la tendencia hacia nuevas y relucientes torres
Digamos que usted es propietario de un edificio de oficinas de 60 años de antigüedad y de casi 900.000 pies cuadrados en Midtown. La demanda de espacio en edificios de mediados de siglo es baja. Está por llegar el pago de una hipoteca de 500 millones de dólares.
Tú:
¿Tiene dificultades para refinanciar cuando los prestamistas se están acobardando?
¿Quejarse ante el New York Times de que es la peor temporada para los propietarios desde las inundaciones bíblicas?
Si eres Munich Re de Alemania, la mayor compañía de reaseguros del mundo, no haces ninguna de las dos cosas. Simplemente echas mano de tu caja chica y pagas en su totalidad el préstamo de 500 millones de dólares de Wells Fargo, como acaba de hacer con el 330 de Madison Ave. en East 42nd Street, según nos dijeron las fuentes.
La torre de 850.000 pies cuadrados situada frente a One Vanderbilt es una prueba de que los edificios no necesitan ser nuevos para prosperar. El 98% de sus pisos de oficinas están alquilados y los escaparates están alquilados a Citibank, Santander y el fabricante sueco de camisas de lujo para caballeros Eton.
“Hoy en día es prácticamente inaudito que un propietario pague un préstamo tan grande, pero Munich Re no quiere tener deudas por ninguno de sus edificios”, dijo una fuente. “Cuando asumieron el préstamo tenían toda la intención de pagarlo”.
La torre, que está gestionada por la división de gestión de activos de Munich Re, MEAG, representa la “entrada emblemática” de la compañía en el mercado inmobiliario de Manhattan, como lo expresó una fuente.
Desde que compró el edificio por 900 millones de dólares en 2020, justo antes de la pandemia, Munich Re ha firmado contratos de alquiler de oficinas por 260.000 pies cuadrados. Los alquileres que hace tres años rondaban los 60-70 dólares por pie cuadrado ahora superan los 100 dólares por pie cuadrado, dijeron las fuentes.
El inquilino más grande es el fondo de cobertura y administrador de fondos Guggenheim, propietario de los Dodgers de Los Ángeles, con 275.000 pies cuadrados. Otros inquilinos notables incluyen la agencia inmobiliaria JLL, Deutsche Bank AG, HSBC y Maverick Real Estate Partners, que se mudó del 100 de Park Ave. a 10.000 pies cuadrados en el 330 de Madison a principios de este año.
El propietario realizó importantes inversiones en la propiedad y está creando una terraza exclusiva para inquilinos en el piso 16 que incluye un espacio para eventos al aire libre con una terraza envolvente, un bar de servicio completo y asientos tipo lounge. Por si fuera poco, 330 Madison se encuentra sobre una entrada a la parada de la estación Grand Central de la línea 7.
