Dos acciones con dividendos supercargados que se pueden comprar si hay una liquidación en el mercado de valores
Wall Street es un lugar emocional, donde las acciones suelen oscilar en extremos, tanto al alza como a la baja. Es cierto que, a largo plazo, el mercado es bastante eficiente, pero normalmente tiene que atravesar algunas oscilaciones bastante bruscas para llegar a ese punto. Por eso, las caídas del mercado pueden ser buenos momentos para comprar acciones, aunque a veces algunos sectores específicos también pasan de moda. Prólogo (NYSE: PLD) y Industria Rexford (NYSE: REXR) Parecen acciones con dividendos muy interesantes. Si se produce una liquidación generalizada en el mercado, podrían convertirse en compras espectaculares.
Prologis y Rexford hacen lo mismo de diferentes maneras.
La gran conexión entre Prologis y Rexford Industrial es que ambos son fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que invierten en el sector industrial. Esto incluye almacenes y espacios de fabricación. Esta no es una categoría de propiedad emocionante, ya que las propiedades generalmente son solo grandes cajas en las que los inquilinos colocan cosas a medida que avanzan a lo largo de la cadena de suministro. Incluso los activos de fabricación, que pueden ser muy complejos, en realidad son solo grandes cajas con maquinaria en su interior.
Lo que suele ser de vital importancia en el sector industrial es la ubicación, y eso es lo que diferencia a estos dos REIT industriales. Prologis se centra en poseer propiedades en centros de transporte clave en todo el mundo. Para decirlo suavemente, Prologis es gigantesca. La empresa posee más de 5.600 propiedades que contienen 1.200 millones de pies cuadrados de espacio en América del Norte, América del Sur, Europa y Asia. Tiene más de 6.700 clientes. En pocas palabras, Prologis es el gorila de 400 kilos del sector industrial, con ubicaciones en casi todos los centros de transporte importantes del mundo.
No debería sorprendernos descubrir que Prologis tiene una capitalización de mercado enorme de alrededor de 110 mil millones de dólares. En el otro extremo del espectro se encuentra Rexford, con una capitalización de mercado de alrededor de 11 mil millones de dólares. Rexford está hiperconcentrada únicamente en el mercado del sur de California, con aproximadamente 720 edificios y 1.600 clientes.
El sur de California es un mercado importante, pero se encuentra entre los más grandes del mundo porque es una puerta de entrada vital entre Estados Unidos y Asia. Tiene una de las tasas de vacancia más bajas del nicho industrial de Estados Unidos y, en general, la oferta es limitada, lo que da ventaja a quienes poseen edificios industriales en la región a la hora de negociar el alquiler. Si tuviera que elegir un mercado industrial en el que centrarse, el sur de California sería uno de los principales candidatos.
La prueba está en el crecimiento acelerado de los dividendos.
Aunque las sólidas bases empresariales son importantes, la verdadera historia aquí es el crecimiento del dividendo. Prologis, a pesar de su gigantesco tamaño, ha aumentado su dividendo a una tasa anualizada del 11% durante la última década. Rexford, más pequeña, ha tenido un desempeño aún mejor para los inversores, con un crecimiento del dividendo del 13% durante ese mismo período.
No se trata de casualidades impulsadas por un gran aumento de dividendos. El último aumento de Prologis, que se realizó a principios de 2024, fue de 0,87 dólares por acción por trimestre a 0,96 dólares, lo que supone un aumento de aproximadamente el 10%. El último aumento de Rexford también se produjo a principios de 2024 y fue un salto de 0,38 dólares por acción por trimestre a 0,4175 dólares, lo que supone aproximadamente un 10% también.
Estos dos REIT industriales siguen siendo fuertes. Además, sus dividendos están aumentando mucho más rápido que el promedio histórico. Tasa de inflación Crecimiento a lo largo del tiempo. Por lo tanto, el poder adquisitivo de sus dividendos está aumentando, que es exactamente la razón por la que conviene comprar acciones con dividendos en crecimiento supercargados como Prologis y Rexford.
Dicho esto, hay un inconveniente, pero es uno que la mayoría de los inversores en crecimiento de dividendos probablemente considerarán aceptable. El rendimiento de dividendos de Prologis es de aproximadamente el 3,1%, mientras que el rendimiento de Rexford es del 3,3% aproximadamente. Se trata de rendimientos modestos para los REIT, lo que pone de relieve que Wall Street es consciente del fuerte crecimiento de dividendos que ofrecen y los ha tasado con una prima. Pero esos rendimientos siguen siendo muy atractivos en relación con el Índice S&P 500 el minúsculo rendimiento del 1,3% del índice.
¿Comprar ahora o esperar un retroceso más profundo?
La verdad es que Rexford y Prologis son razonablemente atractivas en este momento, con rendimientos de dividendos que se encuentran cerca del extremo superior de sus rangos de 10 años, por lo que es posible que desee considerar agregarlas a su cartera hoy. Pero si hay una liquidación más amplia del mercado de valores en la que los inversores tiran el bebé junto con el agua de la bañera (algo común durante los mercados bajistas), podrían volverse aún más atractivas. Por lo tanto, incluso si no compra Prologis o Rexford ahora, probablemente querrá mantener a estas superpotencias de crecimiento de dividendos en su lista de deseos.
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Cervecero Rubén Gregg no tiene posiciones en ninguna de las acciones mencionadas. The Motley Fool tiene posiciones y recomienda Prologis y Rexford Industrial Realty. The Motley Fool recomienda las siguientes opciones: opciones de compra a largo plazo con vencimiento en enero de 2026 a 90 dólares sobre Prologis. The Motley Fool tiene una política de divulgación.
Dos acciones con dividendos supercargados que se pueden comprar si hay una liquidación en el mercado de valores Fue publicado originalmente por The Motley Fool
