Trump dice que las tasas hipotecarias se han cuadriplicado desde que Biden asumió el cargo. ¿Tiene razón?
La vivienda se ha vuelto cada vez más inasequible en los últimos años, con los costos de alquiler aumentando y los precios de las viviendas alcanzando un máximo histórico. récord y las tasas hipotecarias están aumentando.
Tanto el expresidente Donald Trump como el actual presidente Joe Biden dicen que trabajarán para reducir esos costos.
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Biden ha propuesto Varias políticas para ayudar a los compradores de viviendas, incluido un crédito fiscal de $10,000 para compradores de clase media y $25,000 en asistencia para el pago inicial para compradores de primera generación.
Trump no ha establecido una política detallada para abordar la inflación inmobiliaria, pero habló sobre el tema, uno que A muchos votantes les importadurante su discurso en la Convención Nacional Republicana el jueves por la noche.
“Desde el primer día, reduciremos los precios y haremos que Estados Unidos vuelva a ser asequible. Tenemos que hacerlo asequible. No es asequible. La gente no puede vivir así”, dijo Trump, según una transcripción del New York Times.
“Bajo esta administración, nuestra administración actual, los alimentos han subido un 57%, la gasolina ha subido un 60 y un 70%, las tasas hipotecarias se han cuadriplicado y el hecho es que no importa cuáles sean porque de todos modos no se puede conseguir el dinero”, continuó.
“No se pueden comprar casas. Los jóvenes no pueden conseguir financiación para comprar una casa. Los costos totales de los hogares han aumentado un promedio de 28.000 dólares por familia durante esta administración”, dijo Trump.
Ver también: Las tasas hipotecarias acaban de caer a su nivel más bajo en cuatro meses. ¿Debería comprar una casa ahora o esperar?
Sus comentarios llegan en un momento en el que muchos posibles compradores se quedan fuera de un mercado inmobiliario complicado. Los precios de las viviendas han ido subiendo a raíz del frenesí de compras de la era de la pandemia, cuando el trabajo a distancia y las tasas hipotecarias en mínimos históricos impulsaron a los compradores a adquirir propiedades.
Pero con el fin de la pandemia y el aumento de la inflación, la Reserva Federal tomó medidas para endurecer la política monetaria aumentando las tasas de interés, con el objetivo de reducir La inflación vuelve a bajar al 2%La última lectura de la inflación, medida por el gobierno federal, muestra que aún no ha llegado a ese punto, ya que el índice de precios al consumidor ha subido un 3% en los últimos 12 meses.
En este contexto, los precios de las viviendas siguen aumentando y, con las tasas hipotecarias también elevadas, el mercado inmobiliario actual es uno de los más vulnerables. El más caro en la historia de Estados Unidos.
Los inquilinos que buscan comprar se enfrentan a altas barreras de entrada, mientras que los propietarios que desean mudarse, ya sea a una casa más grande o más pequeña, Sentirse “atrapado” por tasas hipotecarias ultrabajas que son demasiado buenas como para renunciar a ellas.
La afirmación de Trump de que los precios de las viviendas son inasequibles es cierta en muchas partes de Estados Unidos, según datos del Banco de la Reserva Federal de Atlanta. Monitor de asequibilidad de la propiedad de viviendaEn abril de 2024, el período más reciente para el que hay datos disponibles, la asequibilidad cayó un 7,1% respecto al año anterior, dijo la Fed.
Para un hogar con un ingreso medio de $81,144, comprar una casa de precio medio de $376,000 con una tasa de interés del 7% a 30 años se traduciría en un pago hipotecario mensual de $2,250, solo por capital e intereses. Eso equivale aproximadamente al 43% del ingreso del hogar, lo que se considera inasequible. Una vivienda se considera asequible cuando el costo no supera el 30% del ingreso bruto del hogar.
La afirmación de Trump de que las tasas hipotecarias se han cuadriplicado bajo la administración Biden no es cierta. Las tasas han subido, pero no tanto.
Como se ve en el gráfico a continuación, la tasa hipotecaria a 30 años estaba en el 2,65 % el 7 de enero de 2021, justo antes de la investidura de Biden. Esa es la tasa más baja desde que Freddie Mac comenzó a registrar los datos en 1971.
Desde entonces, el pico más reciente de la tasa a 30 años fue del 7,79% el 26 de octubre de 2023. Eso significa que las tasas hipotecarias casi se triplicaron durante el transcurso de la administración Biden (aumentaron 2,9 veces, para ser específicos) en lugar de cuadriplicarse.
La afirmación de Trump de que los jóvenes tienen dificultades para conseguir financiación para comprar una casa es parcialmente cierta, dependiendo de cómo se defina “joven”.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publica un Estudio anual de compradores y vendedores de viviendas que se desglosa por generación e incluye las principales razones por las que los prestamistas hipotecarios rechazaron las solicitudes de los compradores.
El gráfico muestra que los jóvenes no tienen dificultades especiales para obtener préstamos: un 3% de los jóvenes de entre 25 y 33 años afirman que su solicitud fue rechazada. Las personas de entre 44 y 58 años han tenido más dificultades: un 6% ha sido rechazada.
Y entre los miembros de la Generación Z (personas nacidas entre 1997 y 2012), el 26 % poseía una vivienda en 2023, a pesar de las altas tasas de interés, según un estudio. análisis Por la agencia inmobiliaria Redfin RDFN. Al mismo tiempo, “la mayoría de los adultos de la Generación Z están en mejor situación que sus padres a la misma edad”, dijo la empresa, “porque muchos propietarios de la Generación Z pudieron comprar cuando las tasas estaban cerca de mínimos históricos”.
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