Freddie Mac afirma que la tasa hipotecaria clave en Estados Unidos cae al nivel más bajo desde marzo
Por Makailah Gause
NUEVA YORK (Reuters) – La tasa de interés promedio de la popular hipoteca estadounidense a tasa fija a 30 años cayó esta semana a su nivel más bajo desde mediados de marzo, un avance positivo para un mercado inmobiliario que lucha por encontrar su equilibrio y que podría continuar si la Reserva Federal recorta las tasas como se espera en los próximos meses.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,77% durante la semana que terminó el 18 de julio, el nivel más bajo desde mediados de marzo, por debajo del 6,89% de la semana anterior, dijo el jueves la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
El promedio fue del 6,78% durante el mismo período del año pasado. Los datos muestran que los compradores de viviendas aún no están respondiendo a la reducción de las tasas y que la demanda de solicitudes de compra se mantiene aproximadamente un 5% por debajo de donde estaba en la primavera, dijo el economista jefe de Freddie Mac.
“A veces, cuando las tasas bajan, la demanda se debilita, y la aparente paradoja se debe a que los compradores se aseguran de que las tasas no bajen más antes de decidir comprar”, dijo el economista jefe Sam Khater en un comunicado.
El mercado inmobiliario ha sido uno de los sectores más afectados por las subidas de tipos de interés de la Fed desde principios de 2022. En 2023, el volumen de ventas de viviendas existentes alcanzó el nivel más bajo desde 1995 y la oferta de venta de viviendas se mantuvo ajustada.
Muchos propietarios de viviendas se muestran reacios a vender porque sus préstamos hipotecarios actuales siguen estancados a tasas mucho más bajas y comprar otra casa probablemente implicaría una tasa más alta y un costo adicional. La escasez de inventario sigue manteniendo inflados los precios de las viviendas.
Los economistas tienen la esperanza de que el previsto inicio de los recortes de tasas por parte de la Reserva Federal (quizás ya en septiembre) pueda dar sus frutos y respaldar el mercado inmobiliario mediante menores costos de endeudamiento en los próximos meses.
Las señales sobre la recuperación vacilante del mercado son contradictorias. En general, los inicios de construcción de viviendas aumentaron un 3,0% en junio, pero eso fue impulsado por los proyectos de departamentos, no por la construcción de viviendas unifamiliares, donde los inicios cayeron a un mínimo de ocho meses el mes pasado, dijo la Oficina del Censo el miércoles.
La semana que viene la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicará los datos sobre las ventas de viviendas existentes en junio. Las ventas de viviendas usadas habían caído durante tres meses consecutivos hasta mayo.
(Reporte de Makailah Gause; Editado por Dan Burns)