El edificio MetLife de Nueva York elige a una importante empresa para gestionar la emblemática torre en un giro inesperado
El edificio MetLife, una joya de la corona del distrito de oficinas Grand Central-East Midtown, está poniendo todos sus activos bajo un mismo techo de propiedad y administración, según ha podido saber Realty Check.
En una decisión que sorprendió a los observadores de la industria, CBRE se hizo cargo de la triple corona de asignaciones de torres de oficinas, desempeñando el papel de administrador de propiedades, administrador de activos y agente de arrendamiento.
La firma de servicios y corretaje comercial reemplaza a Tishman Speyer en el puesto que ocupó en la torre de 3 millones de pies cuadrados de Irvine Company, ubicada oficialmente en 200 Park Ave. Los inquilinos recibieron la noticia en un memorando interno esta semana.
CBRE se hará cargo de todo lo relacionado con el emblemático rascacielos, desde la elaboración de estrategias financieras a corto y largo plazo hasta la limpieza de los pisos. Además, CBRE renovó su contrato de arrendamiento de 180.000 pies cuadrados hasta 2037.
El acuerdo marca el fin de la inversión de casi 20 años de Tishman Speyer en 200 Park Ave., que compró en 2005 por 1.700 millones de dólares. Más tarde incorporó a Irvine como socio de la empresa conjunta y redujo gradualmente su participación a un pequeño porcentaje con el tiempo.
Un portavoz de Tishman Speyer dijo: “Estamos inmensamente orgullosos de nuestra gestión y reurbanización de 200 Park Ave. y de los importantes retornos que logramos para nuestros inversores.
“The Irvine Company nos informó que ejercerá su derecho contractual de comprar el resto de nuestras acciones y tomar el control de la propiedad según nuestro acuerdo de empresa conjunta de 2014. Agradecemos su colaboración y les deseamos todo lo mejor para el futuro”.
Irvine posee 54 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas de primera calidad en todo el país, pero 200 Park Ave. es su única propiedad comercial en Manhattan. Entre los inquilinos también se encuentran la sede de Metropolitan Life Insurance Company y los bufetes de abogados Gibson, Dunn y Winston & Strawn.
Contradiciendo la creencia prevaleciente de que solo las propiedades nuevas, de “clase triple A”, pueden prosperar en el mercado actual, la torre de 62 años, alguna vez conocida como Edificio Pan Am, está alquilada en un 97%.
Su éxito se debe en parte al compromiso sostenido con la modernización y la satisfacción de las necesidades del siglo XXI.
Mary Ann Tighe, líder del equipo de arrendamiento de CBRE, comentó: “Tishman Speyer es un ejemplo de clase. Lideró una renovación de 200 millones de dólares que incorporó maravillosas características de hospitalidad al edificio, incluidos grandes restaurantes, un vestíbulo rediseñado y un centro de salud y bienestar”.
Agregó: “Lo excepcional de 200 Park Ave. es su escala. Más de 8000 personas vienen a trabajar aquí todos los días. Es un componente crucial del centro de transporte de Grand Central”.
El futuro de 200 Park incluirá “un gran enfoque en la sostenibilidad, que es muy importante para Irvine y para CBRE”, agregó Tighe.
Según las fuentes, la salida de Tishman Speyer hizo que el cambio de gestión a CBRE fuera un paso lógico. CBRE y sus empresas predecesoras, Insignia/ESG y Edward S. Gordon Company, han considerado a 200 Park su hogar durante 37 años.
“Estamos encantados de trabajar junto a Irvine Company para crear el próximo capítulo de la notable historia del edificio”, afirmó el presidente de servicios de asesoría triestatal de CBRE, Matt Van Buren.
CBRE supervisa 144 mil millones de dólares en activos comerciales en todo el mundo.
La gestión de activos es una función de alto riesgo que incluye la supervisión diaria y a largo plazo del flujo de caja, la estructura de capital y la deuda de una propiedad.
