El gran acuerdo para traer Ikea a un terreno vacío en Midtown plantea preguntas más importantes
Es una noticia importante que la empresa sueca Ingka Investments, propietaria de la mayoría de las tiendas Ikea, haya formado una “alianza estratégica” en la torre de uso mixto de un millón de pies cuadrados planificada por Extell en 570 Fifth Ave. El desarrollador Gary Barnett ha planeado durante mucho tiempo construir un gran rascacielos nuevo en el preciado sitio de Midtown.
Ingka tendrá una participación de un tercio en el proyecto y será propietario total del espacio comercial planificado, según Bloomberg, que fue el primero en informar sobre el acuerdo.
Pero mientras todos quieren ver el gran terreno lleno de maleza entre las calles 46 y 47 Este reemplazado por una nueva torre, el anuncio de Ingka planteó algunas preguntas enormes.
1. El edificio no se inaugurará hasta 2028. Barnett dijo en un comunicado que el acuerdo con Ingka “nos permite avanzar con la primera torre que comienza a construirse en la ciudad desde la pandemia”.
Pero, ¿cuándo? Extell aún no ha comenzado la excavación ni ha presentado ningún nuevo plan de construcción al Departamento de Edificaciones.
2. ¿Intentará Extell comprar el edificio de la esquina en 576 Fifth, que está siendo demolido por sus poco conocidos propietarios coreanos Sae-A Trading, para completar el conjunto de Barnett al que le falta la esquina norte?
Cuando hace dos años Sae-A apareció inesperadamente para comprar el terreno de la esquina a un precio inflado, privó a Barnett de todo el frente de la cuadra oeste que creía tener asegurado. Le dejó lo que llamamos “un gran diente faltante”.
Inexplicablemente, Sae-A pagó la friolera de 101 millones de dólares por el pequeño edificio de 12 pisos, al menos 20 millones de dólares más de lo que ofrecieron otros desarrolladores, incluido Extell, dijeron las fuentes en ese momento.
El nuevo diseño de la torre Extell muestra la antigua estructura en 576 Fifth todavía allí, completa con su cartel “Jewels on Fifth”, pero está siendo demolida piso por piso.
3. ¿Qué tiene en mente exactamente Ingka con la nueva torre? En su anuncio se afirma que “el nuevo punto de encuentro de clientes de IKEA estará ubicado en el espacio comercial de primera de 80.000 pies cuadrados” en “dos grandes niveles de sótano” con una entrada por la avenida.
Pero ¿por qué no llamarlo “tienda”, si eso es lo que será?
Ikea cerró su única sucursal en Manhattan en 2022, un “estudio de planificación” en la Tercera Avenida frente a Bloomingdale's. La empresa culpó al tráfico de clientes menor al esperado y dijo que estaba “buscando activamente una nueva ubicación en Manhattan para su formato de tienda más pequeño”.
