Manhattan es ahora un “mercado de compradores” a medida que los precios de las viviendas caen y aún quedan más de 8.000 apartamentos disponibles
Manhattan se ha convertido en un “mercado de compradores” a medida que los precios caen en picada y el inventario se dispara a su nivel más alto en una década, según nuevos informes.
El precio promedio de los apartamentos cayó un 3,3% a 2 millones de dólares en el segundo trimestre, según un Informe de empresas de valoración y consultoría inmobiliaria Douglas Elliman y Miller Samuel.
El precio de venta medio disminuyó un 1,5% hasta alrededor de 1,2 millones de dólares, según el informe.
El inventario de Manhattan tiene actualmente más de 8.000 apartamentos en venta, un aumento del 4,2% desde 2023, el primer aumento en más de un año, según el informe, citado por primera vez por CNBC.
El inventario es un 13,7% superior al promedio de los últimos 10 años, de alrededor de 7.000 apartamentos, según el informe.
Se necesitarían casi 10 meses para vender 8.000 apartamentos sin que salgan nuevas unidades al mercado, según un informe separado de Brown Harris Stevens.
“Cualquier número superior a seis meses nos indica que hay demasiada oferta y que estamos en un mercado de compradores”, señala el informe.
Las altas tasas hipotecarias han mantenido a compradores y vendedores al margen, pero eso está empezando a cambiar.
“La determinación de los compradores y vendedores se está debilitando”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. “Llega un momento en que sólo pueden esperar un tiempo antes de sentir que tienen que hacer un movimiento”.
El mercado de lujo, que representa el 10% superior de las ventas totales, vio un aumento interanual en el inventario más pronunciado que el de los productos no lujosos, según el medio.
El inventario de lujo aumentó un 22,4% respecto al año pasado hasta un total de 1.593 listados, según el informe.
El precio de venta medio de las propiedades de lujo fue de casi 6 millones de dólares, lo que supone una caída del 10,5% respecto del año pasado y supone el primer descenso de los apartamentos de lujo en más de un año, según el informe.
Se están concretando más ventas en Manhattan a medida que los compradores se convencen de aprovechar las caídas de precios, a pesar de que las tasas hipotecarias fijas a 30 años se mantienen estables alrededor del 7%.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo el martes que se necesitaban más datos antes de recortar las tasas de interés. Los compradores que acuden ahora a comprar evitan un probable aumento de la demanda después de que se realicen esos recortes federales.
“Este es un momento en el que las personas que se quedaron al margen dirán: “Ojalá hubiera comprado entonces””, dijo el presidente y director ejecutivo de Douglas Elliman, Scott Durkin, al Post en un comunicado.
En el segundo trimestre, se cerraron 2.609 ventas en Manhattan, un 12,2% más que las 1.988 ventas del año pasado, según el informe.
Los altos alquileres de la ciudad también están impulsando a los residentes a comprar: el alquiler promedio en Manhattan en marzo fue de $4,831, según Servicio de anuncios RentCafey es probable que estos precios sólo aumenten a medida que los precios tienden a dispararse hacia el verano.
Pero la avalancha de cierres puede no durar mucho. Los 698 contratos firmados el mes pasado son menos que los 811 contratos firmados en junio del año pasado y en el informe se incluyeron menos viviendas.
