Los propietarios de viviendas en Florida luchan contra los ocupantes ilegales con una nueva ley que pone fin a la 'estafa' y 'castiga a los criminales'
El lunes entró en vigor un nuevo proyecto de ley que otorga a los funcionarios estatales encargados de hacer cumplir la ley más poder para destituir a los ocupantes ilegales y aumentar las sanciones penales para los infractores, lo que podría brindar a los propietarios de viviendas de Florida las herramientas para proteger su propiedad y al mismo tiempo eludir largos procesos judiciales.
En un video publicado en X, el gobernador Ron DeSantis dijo que su estado está “poniendo fin a esta estafa de ocupantes ilegales de una vez por todas” con la HB 621.
“Mientras que otros estados se ponen del lado de los ocupantes ilegales, nosotros estamos protegiendo a los propietarios y castigando a los criminales que buscan jugar con el sistema”, dijo DeSantis en una conferencia de prensa en la Oficina del Fiscal Estatal del Condado de Orange después de firmar el proyecto de ley en marzo.
“Tenemos personas que estarán aquí durante siete meses al año y luego irán a Michigan, Nueva York o incluso Canadá. Vuelves después del verano y hay alguien en tu casa, y luego se queda allí durante seis meses. Ahora, en Florida, llamas, llenas un formulario, viene el sheriff y lo echa de tu propiedad”, le dijo DeSantis anteriormente a Sean Hannity sobre la ley.
“Si no tenemos derechos de propiedad privada, no tendremos una sociedad libre, por eso es la base que Florida mantiene y estamos orgullosos de hacerlo”, continuó.
El abogado Kevin Fabrikant, supervisor del bufete de abogados de desalojo de Florida, dijo a Fox News Digital que el proceso legal de Florida para expulsar a un ocupante ilegal de una propiedad estaba entre los más rápidos del país, incluso antes de la aprobación del proyecto de ley, y normalmente demoraba alrededor de un mes.
Comparativamente, los ocupantes ilegales en estados como Nueva York y California se han convertido en un dolor de cabeza que dura meses para algunos propietarios.
Pero puede ser costoso para los propietarios de viviendas, dijo Fabrikant, comenzando con una tarifa de presentación de $300 y luego, en general, una representación legal costosa.
Pero bajo la nueva ley, los agentes del orden público que antes tenían las manos atadas podrán eludir el proceso judicial y llevar a cabo desalojos, siempre que el propietario presente una declaración jurada y el intruso cumpla varios criterios:
El ocupante ilegal debe haber ingresado ilegalmente a la propiedad, el propietario ya debe haberle pedido que se vaya, no puede ser un inquilino actual o anterior de la casa y no puede ser un pariente inmediato del propietario que busca sacarlo de su propiedad.
“Está diseñado para una situación muy limitada: si usted deja entrar a alguien en su propiedad y quiere que salga, es probable que no se aplique”, dijo Fabrikant.
Una tarifa de eliminación estándar con un departamento del sheriff del área costaría $90 en la mayoría de los condados de Florida y $115 en Miami, dijo Fabrikant.
“Si fuera un okupa, no vendría a vivir a Florida”, dijo Fabrikant.
Una vez que los funcionarios verifiquen la propiedad y consideren que el denunciante es elegible, el sheriff debe expulsar al ocupante ilegal, según la nueva legislación.
El proyecto de ley establece que quienes “fomenten o participen en la ocupación ilegal” enfrentarán mayores sanciones según la ley.
Los ocupantes ilegales que falsifiquen contratos de arrendamiento u otras pruebas de residencia se enfrentarán a un delito menor de primer grado por declaraciones escritas falsas o falsificación de documentos.
Cualquiera que cause $1,000 o más en daños mientras ocupa una propiedad ahora puede enfrentar un delito menor de segundo grado.
“Alguien irrumpe en la casa, la destruye, ese es (el tipo de persona) que el gobernador pretendía (vigilar con esta ley)”, dijo Fabrikant. “Esas personas causan daños inconmensurables para que personal de mantenimiento o contratistas arreglen lo que estos ocupantes ilegales le están haciendo a una propiedad”.
Lo que necesitas saber sobre los okupantes en Nueva York:
¿Cuáles son los derechos de los okupantes en Nueva York?
En el estado de Nueva York, los ocupantes ilegales pueden reclamar el derecho legal de permanecer en una propiedad sin el permiso del propietario después de 10 años de vivir allí. Sin embargo, en la ciudad de Nueva York, una persona solo necesita estar en la propiedad durante 30 días para reclamar los derechos de ocupante ilegal.
¿Por qué es tan difícil deshacerse de un okupa?
A los ocupantes ilegales se les permite una amplia gama de derechos una vez que han establecido su ocupación legal, lo que hace difícil su desalojo.
¿Cómo se convierte alguien en okupa?
Algunos de los escenarios en los que una persona se convierte en okupa incluyen: un inquilino que se niega a pagar el alquiler, un familiar de un antiguo propietario que se niega a abandonar la propiedad o incluso un extraño que entró en la propiedad y nunca salió.
De acuerdo a Bufete de abogados Nadel & Ciarlo, con sede en ManhattanLos ocupantes ilegales deben tener una base razonable para afirmar que la propiedad les pertenece y deben tratar la casa como si fueran propietarios, por ejemplo, haciendo trabajos de jardinería o reparaciones.
¿Cómo puede un propietario deshacerse de un okupa?
El propietario de una propiedad debe enviar primero un aviso de desalojo con 10 días de antelación y luego presentar una demanda judicial si se ignora la orden. Si un juez la aprueba, el propietario puede obtener una citación y hacer que un alguacil desaloje al ocupante ilegal.
¿Por qué la ley otorga derechos a los okupantes?
La ley fue diseñada para ayudar a prevenir que los inquilinos de largo plazo fueran desalojados. La ley de la ciudad de Nueva York fue creada en parte como respuesta a los edificios vacíos y abandonados que se estaban convirtiendo en una plaga para la ciudad.
¿Cómo pueden los propietarios protegerse de los ocupantes ilegales?
Los propietarios deben evitar mantener las propiedades desocupadas durante un período prolongado de tiempo. También deben asegurarse de que el edificio sea seguro, tenga iluminación adecuada y cámaras de vigilancia instaladas.
Si aparece un ocupante ilegal, los propietarios deben notificarlo rápidamente a la policía antes de que se establezcan sus derechos.
Cualquiera que a sabiendas anuncie la venta o el alquiler de una propiedad residencial sin el permiso del propietario ahora estará sujeto a un delito grave de primer grado.
“A veces, Bob Squatter se da vuelta y encuentra a algunas personas”, dijo Fabrikant. “Ahora hay que sacar a Bob Squatter y a todas esas personas al azar que (quizás no sepan que están viviendo ilegalmente en la propiedad)”.
No está claro cómo funcionará la policía en Florida bajo la nueva ley.
“Están en el acto y tienen que tomar una decisión sobre si una persona califica bajo estos escenarios”, dijo Fabrikant.
“Hay momentos en que los sheriffs se encuentran en una situación difícil debido al lenguaje y las afirmaciones que el ocupante podría hacer”, dijo Fabrikant. “Con toda probabilidad, la oficina del sheriff estará sujeta a una demanda civil… si expulsan a alguien indebidamente, tenderán a ser demandados”.
El alguacil del condado de Martin, William Snyder, le dijo anteriormente a “Fox & Friends First“ que cree que la ley aliviará “absolutamente” la situación.
“Hay un verdadero tecnicismo cuando vas a una casa y alguien dice que vive allí, entonces el propietario legítimo ha demostrado que es su casa”, dijo en marzo.
“Nos da fuerza para hacer cumplir la ley y devolver la casa al propietario legítimo”, dijo. “Iremos allí mismo, y nuestra intención aquí en el condado de Martin es devolver esa casa a manos del propietario legítimo y sacar al intruso… y luego les proporcionaré vivienda (a los ocupantes ilegales). No se quedarán sin vivienda. Los voy a meter directamente en mi cárcel”.
