Los precios de la vivienda en Reino Unido suben en junio, pese a los altos tipos hipotecarios
El precio medio de la vivienda en el Reino Unido siguió aumentando en junio, a pesar de las altas tasas hipotecarias, y la tasa de crecimiento anual aumentó del 1,3% en mayo al 1,5%, según Nationwide.
Los precios medios de la vivienda alcanzaron las 266.604 libras esterlinas en junio de 2024, frente a las 264.249 libras esterlinas del mes anterior.
El mercado vuelve a alcanzar máximos históricos, aunque los precios siguen siendo alrededor de un 3% más bajos que el máximo registrado en el verano de 2022.
Los altos costos de endeudamiento significan que el efectivo es el rey en el mercado actual. Las transacciones en efectivo fueron alrededor de un 5% superiores a los niveles previos a la pandemia.
El número total de transacciones disminuyó alrededor de un 15% en comparación con los niveles de 2019. Las transacciones que involucran una hipoteca disminuyeron casi un 25%, dijo Nationwide.
Y la inflación sigue en la mira del Banco de Inglaterra, a pesar de que una lectura clave la situó en el tipo objetivo de Threadneedle Street del 2% a principios de junio. Los tipos de interés se han mantenido en el 5,25%, un máximo de 16 años, y los indicios de un recorte de tipos en verano siguen filtrándose en el discurso del banco. Parte de la ecuación ha sido observar el crecimiento de los salarios que alimenta el aumento de los precios en otras partes de la economía.
“Si bien el crecimiento de las ganancias ha sido mucho más fuerte que el crecimiento de los precios de la vivienda en los últimos años, esto no ha sido suficiente para compensar el impacto de las tasas hipotecarias más altas, que todavía están muy por encima de los mínimos históricos que prevalecieron en 2021 a raíz de la pandemia”. dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide.
“Por ejemplo, el tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo a cinco años para un prestatario con un depósito del 25% era del 1,3% a finales de 2021, pero en los últimos meses se ha acercado más al 4,7%”.
Como resultado, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo limitada, señaló Gardner. “Hoy en día, un prestatario que gane el ingreso promedio del Reino Unido y compre una propiedad típica para compradores primerizos con un depósito del 20% tendría que pagar una hipoteca mensual equivalente al 37% de su salario neto, muy por encima del promedio a largo plazo del 30%”.
Mientras tanto, la elección ha sido citada como una distracción, mientras los observadores del mercado contienen la respiración esperando la política de vivienda.
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“El anuncio de las elecciones generales definitivamente provocó una caída en la demanda, al menos en la primera quincena de junio”, dijo Emma Jones, directora gerente de la corredora hipotecaria When The Bank Says No.
“Es probable que la gente estuviera viendo los debates en lugar de navegar por Rightmove (RMV.L). Pero cuando varios prestamistas comenzaron a reducir las tasas hacia fines de junio, el mercado recuperó su impulso y la demanda repuntó considerablemente”.
A nivel regional, Irlanda del Norte experimentó el mayor crecimiento en los precios de la vivienda en junio, con un aumento del 4,1% en comparación con el mismo período del año anterior. East Anglia fue la región con el peor desempeño, con precios que cayeron un 1,8% durante el año.
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