El mercado inmobiliario no se recuperará hasta 2026, predicen los economistas: he aquí por qué
El mercado inmobiliario estadounidense no se “despegará” al menos hasta 2026, y la asequibilidad de la vivienda no mejorará sin una recesión, predijo un equipo de economistas de Wall Street.
Los economistas del Bank of America citaron un “cambio único” en la demanda durante la pandemia para justificar sus perspectivas poco halagüeñas.
“Después de un aumento en la actividad inmobiliaria durante la pandemia, desde entonces ha retrocedido y se ha estabilizado”, escribieron los economistas del Bank of America Michael Gapen y Jeseo Park en un informe el lunes.
“Consideramos que las fuerzas que han reducido la asequibilidad, creado un efecto de bloqueo para los propietarios de viviendas y una actividad inmobiliaria limitada se mantendrán durante nuestro horizonte de pronóstico”, agregaron.
Los compradores inundaron el mercado inmobiliario en 2020 y 2021 durante la pandemia para aprovechar las bajas tasas hipotecarias, lo que provocó un aumento en las ventas. Luego, la inflación empujó las tasas de interés en 2022 al 8%, el nivel más alto en Estados Unidos desde principios de los años 1980.
Desde entonces, Estados Unidos ha visto una caída en las ventas de viviendas. En mayo cayeron por tercer mes consecutivo.
El aumento de las tasas y un “efecto de bloqueo” (o falta de transacciones de viviendas) probablemente seguirán impulsando una disminución en las ventas de viviendas, bloqueando a los compradores jóvenes del mercado, dijo Bank of America.
Los economistas dijeron que predicen que los precios de las viviendas aumentarán alrededor de un 4,5% en 2024 y un 5% en 2025, para luego volver a caer al 0,5% en 2026 debido al fugaz impulso del mercado impulsado por la pandemia.
Dado que las tasas hipotecarias fijas a 30 años aún rondan el 7%, el “efecto de bloqueo” podría tardar de seis a ocho años en desaparecer, dijo Bank of America.
“La amplia brecha entre las tasas hipotecarias actuales y las tasas hipotecarias efectivas significa que la mayoría de los propietarios no están dispuestos a mudarse a menos que se les obligue”, dijeron los economistas. “Además, no esperamos que las tasas hipotecarias actuales caigan mucho incluso si la Reserva Federal hace recortes como anticipamos”.
Bank of America brindó cierta esperanza al mercado, diciendo que las ventas de viviendas “moribundas”, la mejora de las condiciones crediticias y una “política monetaria menos restrictiva” deberían atraer a algunos compradores al mercado.
“Los millennials también deberían satisfacer la demanda estructural de vivienda”, dijeron los economistas del Bank of America. “Sin embargo, la asequibilidad seguirá siendo un problema y nuestra perspectiva macroeconómica supone que el crecimiento se desacelera y los mercados laborales se enfrían aún más”.
