Siete formas en que las personas destruyen el valor de sus casas, según un agente de bienes raíces
Josh Dotoli fundado Grupo Dotoli en 2013, y la firma de bienes raíces con sede en Fort Lauderdale, Florida, ahora se ubica constantemente entre el 1% superior en producción de ventas a nivel nacional. Con más de 100 transacciones por año y $200 millones en ventas cerradas solo en 2022, es la correduría número uno en Broward, Palm Beach y Miami-Dade.
Si bien Dotoli insta a sus clientes a agregar el mayor valor posible al propiedades que vende En el año crucial antes de cotizar en bolsa, ha visto a muchos de ellos hacer cosas que tienen precisamente el efecto contrario.
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“Si bien la mayoría de los propietarios intentan aumentar el valor de sus viviendas, hay varias acciones que pueden tener un efecto perjudicial, provocando que el valor de su vivienda disminuya en menos de un año”, dijo Dotoli. “Aquí hay algunas maneras de destruir el valor de su casa.”
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Descuidar el mantenimiento
Con las estructuras físicas, los pequeños problemas siempre se convierten en grandes problemas si se les da suficiente tiempo, y una de las formas menos productivas de utilizar 12 meses es dedicarlos a dejar que un problema se agrave.
“No abordar las reparaciones necesarias y los problemas de mantenimiento pueden erosionar rápidamente el valor de su casa”, dijo Dotoli. “Esto incluye ignorar goteras, techos dañados, problemas de plomería o problemas eléctricos. Descuidar el mantenimiento puede provocar problemas más importantes y costosos con el tiempo”.
Personalizar demasiado su hogar
Claro, te encanta la decoración vanguardista del baño en color rosa intenso y el mural de graffiti industrial sobre el sofá de la sala de estar, pero estás vendiendo, no comprando.
“Las renovaciones altamente personalizadas o las opciones de diseño, como colores de pintura únicos, diseños poco convencionales o características demasiado específicas, pueden limitar el atractivo de su casa para los compradores potenciales”, dijo Dotoli. “Es esencial lograr un equilibrio entre el estilo personal y el atractivo general del mercado”.
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Ignorar el atractivo exterior
La imagen exterior que ven los compradores cuando llegan a su casa enmarcará su opinión sobre el resto de la casa. Después de todo, si deja que su jardín descuidado y su jardín mohoso y sucio se deterioren tan espantosamente, ¿qué le queda para pudrirse dentro de la casa?
“Descuidar el exterior de su casa puede desalentar a los compradores potenciales”, dijo Dotoli. “Esto incluye no mantener el césped, dejar que el jardín crezca demasiado o permitir que el exterior se deteriore. Una mala primera impresión puede disuadir a los compradores incluso de entrar a su casa”.
Hazlo tú mismo más allá de tus habilidades
El hecho de que hagan que parezca fácil en HGTV no significa que puedas lograrlo en la vida real. Abordar proyectos por su cuenta puede ser una excelente manera de ahorrar dinero y forzar la equidad, a menos que los resultados se obtengan de manera deficiente y con una apariencia de aficionado.
“Si bien los proyectos de bricolaje pueden ahorrar dinero, las renovaciones mal ejecutadas pueden disminuir el valor de su casa”, dijo Dotoli. “La mano de obra deficiente o los recortes pueden provocar problemas que requieran reparaciones costosas en el futuro”.
No lograr mejoras en materia de eficiencia energética
Casi todos los compradores modernos ponen en su lista de cosas imprescindibles características de ahorro de energía y respetuosas con el medio ambiente que reducen las facturas de servicios públicos. En este caso, los propietarios devalúan sus propiedades no por lo que hacen en un año, sino por lo que no hacen.
“En el mercado actual, consciente del medio ambiente, las viviendas que no son energéticamente eficientes pueden resultar menos atractivas para los compradores”, dijo Dotoli. “No mejorar el aislamiento, las ventanas o los sistemas de calefacción y refrigeración puede perjudicar el valor de su casa”.
Agregar estructuras no permitidas
Un buen agente detectará rápidamente adiciones ilegales, lo que debería generar enormes señales de alerta legales, financieras y de seguridad para los compradores que representa.
“La construcción de ampliaciones o estructuras sin los permisos necesarios puede generar problemas legales y financieros”, afirmó Dotoli. “El trabajo no autorizado puede reducir el valor de su casa y dificultar la venta”.
Establecer un precio de venta poco realista
Finalmente, está la acción contraproducente de la que son víctimas algunos compradores al final del período de 12 meses justo en el momento de la cotización: ser demasiado optimistas sobre lo que creen que vale su casa.
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“Establecer un precio de venta irrealmente alto para su casa puede disuadir a los compradores potenciales y hacer que su propiedad languidezca en el mercado, disminuyendo en última instancia su valor percibido”, dijo Dotoli.
Desde descuidar el mantenimiento básico hasta fijar precios poco realistas, los propietarios no necesitan más de un año para sabotear los valores de sus propiedades, pero no es necesario.
“Para mantener o aumentar el valor de su casa, es crucial priorizar el mantenimiento regular, considerar las preferencias de los compradores potenciales y tomar decisiones informadas sobre renovaciones y mejoras”, dijo Dotoli. “Consultar con un agente o tasador de bienes raíces puede brindar una valiosa orientación sobre cómo proteger y mejorar el valor de su casa con el tiempo”.
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Este artículo apareció originalmente en GOBankingRates.com: Siete formas en que las personas destruyen el valor de sus casas, según un agente de bienes raíces